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Büroeinheit mit Einliegerwohung in zentraler Lage
Preis: € 89.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des KP inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 94 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.60 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 144.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Eingeschossiges Wohnhaus, einseitig angrenzend an das Nachbarhaus (Doppelhaushälfte); massiver Mauerwerksbau mit Putzfassade. Es gibt einen kleinen Teilkeller (ca. 12 m²), der über eine Klappe im Fußboden des Büros erreichbar ist. Dort befinden sich die Hausanschlüsse. Hofseitig wurde die Wohnfläche des Erdgeschosses durch einen Anbau erweitert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Straßenseitig wurde die Außenwand über dem Erdgeschoss aufgemauert, so haben die Räume des Dachgeschosses, die an der Straßenseite liegen, nur gerade Wände. Die hofseitigen Räume des Dachgeschosses haben Schrägen.
In 1996 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde mit Dachpfannen neu eingedeckt und wärmegedämmt. Ebenso wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, sowie Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Bäderausbau erneuert.
Das Haus besteht z. Zt. aus zwei Wohnungen.
Die erste Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche umfasst das ehemalige Büro, ein angenehm großes, helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein kleines Duschbad und eine Küche.
Die zweite Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche betritt man vom Hof. Im Erdeschoss befinden sich ein kleiner Flur und eine Kammer. Über eine Treppe gelangt man zu den Wohnräumen ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Flur mit einer Art Diele, die auch als Arbeitsplatz oder Verweilbereich dienen kann.
Die erste Wohnung könnte gewerblich mit Büro wie auch zu reinen Wohnzwecken genutzt werden.
Beide Wohnungen können ohne größeren Aufwand auch zu einem geräumigen Einfamilienhaus zusammengefügt werden.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Gas, Telefon/DSL
Lage
19322 Wittenberge, Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs.
Die Elbestadt Wittenberge mit ca. 18.000 Einwohnern ist die größte Stadt der Region und liegt etwa in der Mitte zwischen Berlin und Hamburg mit ICE-Anbindung und guter Straßenanbindung über die Bundesstraßen B195 / B198 und zur B5 und A24. Interessant ist die zukünftige direkte Anbindung an die A14.
Das Grundstück selbst liegt in zentraler Lage der Elbestadt Wittenberge, ruhige Nebenstraße, ca. 5 Minuten Fußweg zur Hauptgeschäftsstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Artzpraxen usw.
Sonstige Angaben
Auf dem Grundstück stehen weiterhin:
- ein Carport in Holzbauweise, Dacheindeckung mit Profilblechelementen und
- an der hinteren Grenze des Grundstückes ein Mehrzweckgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 86,5 m². Hofseitig sind 3 große neue Fenster und eine verglaste große Tür eingebaut worden. So erscheint der ca. 3 m hohe Raum hell und lichtdurchflutet. Für temporäres Heizen wurden Elektroheizkörper installiert. Dieser Raum diente in der Vergangenheit als Schulungsraum. Ebenso denkbar ist die Nutzung für Hobby, Familienfeiern, Gewerbe oder der Ausbau zu Wohnzwecken, vielfältig nutzbar.
Der Hof hat eine Zufahrt, gemeinsam mit dem Nachbarn. Eine Mauer, teilweise begrünt, friedet das Grundstück ein; Blumen, Sträucher und Stauden bringen Grün in das Grundstück. Eingerahmt von Haus und Anbau liegt eine kleine Terrasse.
Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m²