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Büroetage in Sankt Augustin mit 121 m² (vermietet bis 2020) als Anlageobjekt
Preis: € 289.000,00
Immobilientyp: Büro
Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 162.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 30.04.2014
- gültig bis: 30.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984
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Sehr großzügige und helle Etage (Dachgeschoss) in einem 8-Parteienhaus. Das Gebäude wird stets sehr gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Etage setzt sich zusammen aus Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Bad sowie vier Büroräumen. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Gebäude mit sehr guter Anbindung an BAB, ICE-Bahnhof, Flughafen. Die Etage ist zur Zeit vermietet mit einem Vertrag bis 2020 und einer anschließenden Option für weitere fünf Jahre. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.450,-EURO (netto/kalt).
Ausstattungsbeschreibung
Der Boden ist teils mit Fliesen, teils mit Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde frisch renoviert und ist mit WC, Dusche, Badewanne ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Zwei Büroräume verfügen über einen direkten Zugnag zu überdachten Balkonen mit einem Blick ins Grüne. Alle Räume sind hell und in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Ein Stellplatz in einem Carport kann zusätzlich erworben werden.
Lage
Sankt Augustin ist mit rund 57.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage der Stadt in der Region ist ein wesentlicher Standortfaktor. Nicht nur die Wirtschaftszentren der unmittelbaren Umgebung lassen sich durch die ausgezeichnete Anbindung Sankt Augustins in das Verkehrsnetz bequem und schnell erreichen, sondern auch nationale und internationale Ziele. Durch die naheliegende Autobahnauffahrt zur A560 sind in wenigen Minuten die Autobahnen A3 Köln/Frankfurt sowie die A59 Köln/Bonn/Koblenz zu erreichen.
Die Straßenbahnlinie verbindet die Nachbarstädte Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in 10 Minuten erreichbar.
Die wichtigsten Flughäfen stellen die internationale Verkehrsanbindung sicher. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 25 Autominuten über die A59 zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt/Main ist via Siegburg mit dem ICE in 40 Minuten erreichbar.
Im Ortsteil Sankt Augustin-Hangelar befindet sich der Flugplatz Bonn/Hangelar, der als Schwerpunktlandeplatz für Firmenflüge dient.
Die Stadt Sankt Augustin verfügt über alle nötigen Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Hauptschulen. Gleichzeitig hat sich die über die Grenzen hinaus bekannte Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit ca. 6000 Studierenden seit 1995 in der Stadt etabliert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 121,00 m², Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012