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Büroflächen von 87m² bis 190 m² in Hilden
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 190 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 5,04
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 190 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 230.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 230.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 37.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese ansehnliche Büroetage im 1.OG eines Gewerbeanwesens mit einer Gesamtnutzfläche von 242m², eignet sich sehr gut, um Ihr Unternehmen standesgemäß zu repräsentieren. Die Lage und Ausstattung dieser Räumlichkeiten erfüllen die Anforderungen an den heutigen Bedarf einer guten Infrastruktur in Kombination mit Geschäftsräumen in wohltuender Atmosphäre.
Das gepflegte Gebäude wurde 1959 errichtet und fortlaufend renoviert.
Auf einer Netto-Bürofläche von ca. 190 m² Raum befinden sich sieben Einzelbüros und ein großer Besprechungsraum (auch als Großraumbüro nutzbar), für Dienstleister wie z.B.: Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Ingenieure, Pflegedienste, oder ähnliche stille Gewerbe und freie Berufe, sowie Handel- und Vertriebsorganisation etc...
Die Devise lautet: Anschauen, einziehen und wohlfühlen!
Ausstattungsbeschreibung
Das sehr gepflegte Bürogebäude wurde 2-geschossig errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Büroetage verfügt über Sozialräume (WCs, Teeküche) und einen repräsentativen Besprechungsraum.
Folgende Ausstattungsmerkmale erleichtern den Arbeitsalltag:
- Einbauschränke
- Elektrische Sonnenschutzrollos an den Fenstern
- Fensterbankkabelkanal
- Teppichboden (grau)
Lage
Zentrale Lage in Hilden-West mit besten Verkehrsanbindungen. Bushaltestelle und Taxistand direkt vor der Haustür. Die Autobahnen A59, A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Hilden ist ca. 1.500m entfernt.
Sonstige Angaben
Die Bürofläche ist auch in zwei getrennte Bereiche teilbar:
Der Bereich A (im Grundriss orange), in einer abgeschlossenen Einheit, mit 4 Büros, Kaffeeküche, Flur und 2 WCs hat insgesamt 132m² (104m² Bürofläche plus 28m² anrechenbare Nebenfläche)
Netto-Kaltmiete für Bereich A = 665,00€, (NK inkl. Heizung= 245,00€ netto)
Der Bereich B (in Grundriss grün), offen zum Treppenhaus mit Loungebereich, mit 3 Einzelbüros, einem großen Besprechungsraum und 2 Abstellräumen (einer davon als Teeküche nutzbar) hat insgesamt 110m² (87m² Bürofläche plus 23m² anrechenbare Nebenfläche). Für den Bereich B werden bei Teilvermietung die WCs im Erdgeschoss genutzt.
Netto-Kaltmiete für Bereich B = 555,00€, (NK inkl. Heizung= 205,00€ netto)
Bei Teilvermietung werden die Nebenkosten und die Kaution anteilig gerechnet.
Zur Büroeinheit gehören 6 Stellplätze (2 x 3 teilbar), die sich hinter dem Gebäude auf dem Parkplatz befinden. Diese sind für 10,00€ / Stellplatz zu mieten.
Das Gebäude beinhaltet z. Zt. zwei gewerbliche Mieter. Derzeit befinden sich im EG ein Weinhandel und im 2.OG eine Werbeagentur.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer; derzeit 19%.
Stichworte:
Gesamtfläche: 242,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00