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Bürogebäude mit ca. 6.000 m² in HBF-Nähe!

Preis: 11,50
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 Februar, 13:28
Aufrufe: 0
ID: K48WbKzy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 11,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 6071 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 11,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,50

Nebenkosten: € 3,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 6071 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt Lindenallee 4 handelt es sich um ein in den 60er Jahren als Neubau für die Dresdner Bank gebautes Verwaltungsgebäude auf einem innerstädtischen Grundstück im Zentrum Essens. Ein Umbau der 2-geschoßigen Kassenhalle datiert aus den 90er Jahren.

Das Gebäude besteht aus einem 2-geschoßigem Sockel, der die Kassenhalle bildet, sowie einem 11-geschoßigen, zweihüftigen Hochhaus, welche die Büroräume aufnimmt. Die westliche Gebäudeseite wurde als Brandwand zum Nachbargrundstück ausgeführt. Entlang der Bauwand befinden sich 6-geschoßige einhüftige Büroräume.
Das Gebäude verfügt weiterhin über 2 Untergeschosse. Das 1. Untergeschoß wird als Parkgarage genutzt, die über getrennte Ein- und Ausfahrten an der Lindenallee und Kapuzinergasse verfügt. Im 2. Untergeschoß befinden sich ein Tresor, einige Werkstatträume, sowie große Teile der Haustechnik.

Ausstattungsbeschreibung

- renovierungsbedürftiger Zustand
- Aufzug vorhanden
- Flächen werden nach Mieterwunsch gestaltet
- EG verfügt über ein Zwischengeschoß mit hoher Deckenhöhe
- restlichen Büroetagen entsprechen dem normalen Standards

Lage

Die Lage am Kreuzungspunkt Lindenallee/Rathenaustraße ist gekennzeichnet durch eine hohe Fußgängerfrequenz der umliegenden Straßen. Vor allem die Kettwiger Straße als Haupteinkaufsstraße der Essener Innenstadt bietet in Verlängerung des Nordausgangs des Hauptbahnhofs eine außerordentlich hohe Kundenfrequenz. Darüber hinaus weisen auch die Nebenstraßen wie Lindenallee und Kapuzinergasse auf Grund der unterschiedlichen Verflechtungen der Innenstadt noch eine entsprechend hohe Frequenz auf, die auch für Laufkundschaft als Zielgruppe interessant ist.
Der Bereich um den Hirschlandplatz ist geprägt von einer stark ausgeprägten Gastronomie, die aus der Aufenthaltsqualität der Platzsituation und der Nähe zum Grillotheater resultiert. Einige gastronomische Angebote dehnen sich auf Grund der begrenzten Flächen im Bereich des Hirschlandplatzes auch bereits in Nebenstraßen aus.ö

Sonstige Angaben

EnEV:
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis
ausgestellt am: 07.08.2014
gültig bis: 06.08.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 215 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 147 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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