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Büroräume oder 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ludwigsburg
Preis: € 195.000,00
Immobilientyp: Büro
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 195.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 94.5 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 84.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Ärztehaus mit großzügigen Flächen, großem Aufzug und mehreren Facharztpraxen und Büroeinheiten.
Die schönen, hellen und gepflegten Büroräume haben 95 m² Fläche. Laut Teilungserklärung können diese Büroräume jederzeit auch als Wohnung genutzt werden. Dies ist bereits in der Teilungserklärung verankert und genehmigt! Dadurch ist einen hohe Flexibilität und immer gute Vermietbarkeit gewährleistet.
Die Räume sind bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Durch große schöne Fenster kommt viel Licht in die Räume. Alle Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und sehr gepflegt.
Derzeit sind die Räume wie folgt aufgeteilt:
- 3 helle Büroräume
- 2 getrennte WCs
- Raum mit Küchenzeile
- Abstellraum/Archiv
Die Raumaufteilung ist jedoch leicht nach Ihren individuellen Wünschen veränderbar.
Momentan ist die Fläche vermietet. Monatliche Nettokaltmiete 603,43 €. Der Mietvertrag läuft noch bis 6/2018.
SIE ZAHLEN KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!
Ausstattungsbeschreibung
- 95 m² gut nutzbare Fläche
- sowohl gewerblich als auch als Wohnraum nutzbar
- Innenaufteilung veränderbar, kaum tragende Wände
- 2 separate WCs
- Teeküche
- große Fensterflächen
- Teppichboden
- bequem mit dem Aufzug zu erreichen
- Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor (84 kWh/(m²*a) )
- AUCH ALS WOHNUNG NUTZBAR
- SIE ZAHLEN KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage gehören fix mit zu diesem Objekt. Kaufpreis für beide Stellplätze zusammen nur 24.000 € !!!
Lage
Ludwigsburg - wohnen und arbeiten in der Barockstadt.
In Ludwigsburg finden Sie alle allgemeinbildende und berufliche Schulen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen und ein hervorragendes kulturelles Angebot. Das Blühende Barock, sehr gute Restaurants und Cafés vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind ganz in Ihrer Nähe.
Das Büro / die Wohnung liegt sehr zentral in der Stadtmitte von Ludwigsburg in einem Ärztehaus.
Das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und die S-Bahnanbindung ist gut und schnell
zu Fuß erreichbar! Optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart. Nur 15 Minuten mit der S-Bahn oder dem Zug.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B 27 und B 10 sowie die Autobahn A 81.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 94,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Stadtzentrumslage