Butzbach OT: Luxus-Niedrigenergiehaus, Top-Zustand, gr. Traumgrundstück + Baugrundstück für Neubau

Kaufpreis: € 880.000,00

Wohnfläche: ca. 325 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 4857 m²

Parkett, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 880.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 325 m²

Grundstück: ca. 4857 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 10.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Durch die Sicherheitstür betreten Sie dieses besondere, exklusive Haus und gelangen in den großzügigen Flur. Von hier aus gestaltet sich das Erdgeschoss sehr offen.
Das Wohnzimmer bietet sehr viel Platz und somit gute Möglichkeiten der Gestaltung. Durch die große Glasfront ist dieser Bereich immer hell und lässt dem Blick in den Garten und die Natur freien Lauf. Der Essbereich kann hier ebenfalls mühelos untergebracht werden.
Die Terrasse, die unmittelbar in den Garten führt und vom Wohnbereich durch eine Flügeltür zu erreichen ist, besticht durch eine Größe von ca. 80 qm. Sie ist komplett mit hochwertigen Planken belegt. Der Garten wurde so angelegt, dass er sich leicht pflegen lässt. Die gesamte Fläche von ca. 2.500 qm wurde umzäunt und mit einer über drei Meter hohen Hecke eingefasst - ideal für Hundebesitzer. Im Garten wurde ein Bewässerungssystem installiert, welches an zwei Zisternen von je ca. 8.000 Litern Wasser angeschlossen ist, die mit Regenwasser gespeist werden.
Die Küche ist hell, groß und zum Wohnraum hin offen. Sie bietet jeglichen Komfort und ist mit hochwertigen Küchengeräten sowie einer Kochinsel mit Arbeitsbereich ausgestattet. Die Spülmaschine wurde so eingebaut, dass sie ohne lästiges Bücken bedient werden kann. Zur Küche gehört ein geräumiger Vorratsraum, der durch eine schicke Glasschiebetür verschlossen wird. Das kleinere der beiden vorhandenen Badezimmer hat Tageslicht, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Es wurde halbhoch mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Fußboden wurde mit dunkelgrauen Fliesen ausgelegt. Ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern rundet den Wohnraum im Erdgeschoss ab. Es eignet sich hervorragend als Gästezimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Das Obergeschoss erreicht man über eine offene Stahltreppe mit Edelholzstufen, welche auf die Galerie führt. Über diese erreichen Sie drei Schlafzimmer und das große Tageslichtbad. An das größte Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Ankleideraum an, welcher mit einer großen Glasschiebetür verschlossen werden kann. Das extravagante, runde Fenster ist mit einer Spezialanfertigung zum Verdunkeln ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Das Badezimmer besticht durch seine Größe. Die XXL-Badewanne und die ebenerdige Dusche machen dieses Bad zu etwas Besonderem. Die Dusche wird durch eine Duschschnecke vom Rest des Raumes abgetrennt und hebt sich durch die verwendeten blauen Glasbausteine deutlich ab. Der Rest des Bades wurde mit geschmackvollen Fliesen halbhoch gefliest; dunkelgraue Bodenfliesen verleihen diesem Raum ein exklusives Flair. Vom Erdgeschoss gelangt man durch eine Stahltür in die Garage. Die Garage bietet Platz für zwei PKW. Hier befindet sich seit März 2013 die zweite Heizung, eine Bio-Gas-Anlage. Die Garage ist gefliest und wird durch eine Fußbodenheizung temperiert. Durch eine zweite Tür gelangt man von der Garage in den Bereich, der zurzeit als Büro genutzt wird.
Der Bürobereich besteht im Moment aus einem großen, sehr hellen Raum (ca. 35 qm), einem separaten Eingangsbereich und zwei Toiletten. Dieser gesamte Bereich kann ohne großen Aufwand zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Strom- und Wasseranschlüsse wurden bereits hierfür vorgesehen. Der Bürobereich ist auch von Außen durch einen separaten Eingang erreichbar, so dass Kunden nicht durch den Privatbereich laufen müssen.
Das Wohnhaus, das Büro und auch die Garage werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das Reinigen der Böden erleichtert eine leistungsstarke Zentral-Staubsauger-Anlage.

Lage

Dieser Butzbacher Stadtteil liegt verkehrsgünstig zwischen Butzbach und Gießen und verfügt über eine direkte Bahnanbindung. Die A5 und die A45 liegen in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art sind problemlos zu erreichen. Ein Kindergarten, Schule und diverse Möglichkeiten für Sportaktivitäten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Der Wirtschaftsraum befindet sich im hinteren Teil dieser Etage und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner. Hier haben auch die erste Heizung (Erdgas), die Lüftungsanlage und der Zentralstaubsauger ihren Platz gefunden. Zu guter Letzt sei noch die in die Wand eingelassene Garderobe erwähnt, welche mit einer Milchglas-Schiebetür zum Flur hin geschlossen werden kann.
Auf dem Gelände von einer Gesamtgröße von ca. 4.857 qm befindet sich im vorderen bereich eine Halle von ca. 243 qm. Die Halle ist mit Strom, Starkstrom und einem Wasseranschluss ausgestattet. Der gewerblich zu nutzende Bereich kann gut vom Privatbereich abgetrennt werden. Die Halle kann aber auch jederzeit entfernt werden. Das Gebiet wurde vor Kurzem in ein Mischgebiet umgewandelt, so dass eine vielseitige Bebauung des vorderen Grundstücksteils möglich ist. Eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum wurde dort genehmigt. Es besteht hier die Möglichkeit, ein oder zwei Neubauten mit 2 Vollgeschossen zu errichten. So können bis zu 4 Wohnungen und zwei oder mehr Gewerbeeinheiten gebildet werden.
Ausstattung:
Im gesamten Haus wurde hochwertiges Parkett verlegt. Im Flur und den Gängen hat man sich für dunkelgraue Bodenfliesen entschieden. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt.
Fußbodenheizung im gesamten Objekt einschl. Garage
Zentraler Staubsauger
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit 95% Wärmerückgewinnung
Erdgasheizung
Bio-Gas-Heizung (zurzeit liegt der Kostenaufwand bei ca. 100 € monatlich)
Aluminium-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollläden
Sicherheitsglas bei allen Fenstern im Wohnbereich
Sicherheitseingangstür
Hochwertige Türen im Wohnbereich
Drei große Sonnensegel im Außenbereich
Küche wurde auf Maß angefertigt (Wert bei Anschaffung ca. 20.000 €).
Terrasse hochwertig beplankt
Wasserlauf im Garten bereits vorbereitet

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 2500,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 2 Etagen