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Ca. 1300 qm Villengrundstück mit Villa zur Neubebauung in ruhiger Villenlage!
Preis: € 1.650.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um eine stilvolle Landhausvilla, welche im Jahre 1929 auf einem ca.1.300 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 600 qm Wohnnutzfläche bei ca. 500 qm Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Untergeschoss:Flur, kleine Einliegerwohnung mit Bad und Küche, Heizungsraum, separater Eingang, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume,
Erdgeschoss:Diele mit Garderobe, großzügiger Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-Bad, große Bibliothek/Arbeitszimmer, lichtdurchflutete Küche, herrschaftliches Wohnzimmer mit reizvollem Gartenblick, herrschaftliches Speisezimmer,
Obergeschoss: Diele, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, zwei große Kinderzimmer, geräumiges Gästezimmer, Gäste-Bad, großes Badezimmer,
Dachgeschoss:Diele, großes Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, großzügiges Kinderzimmer, Badezimmer.
Die Villa wurde in den letzten 40 Jahren als Dreifamilien- bzw. Vierfamilienhaus genutzt und kann jederzeit wieder als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Das Haus wird zurzeit noch Vierfamilienhaus genutzt. Zurzeit sind noch zwei Wohnungen vermietet. Die Bezugsfähigkeit erfolgt auf Anfrage.
Der auf dem Markt bezahlte Quadratmeterpreis für vergleichbare Baugrundstücke in Schmargendorf ( in reiner ruhiger Südlage ) liegt der Zeit bei 1.000,- € bis 1.100,- €. Somit ist für das reine Grundstück ein Verkehrswert von ca. 1.300.000,- € anzusetzen. Die Bausubtanz und die Außenanlagen sind aufgrund des Zustandes mit mindestens 500,- € / qm Wohnfläche als insgesamt mit ca. 250.000,- € zu bewerten.
Die Villa befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Das Haus wäre auf Anfrage kurzfristig bezugsfrei.
Lage
Eine erstklassige Adresse in begehrter Villenlage von Grunewald / Schmargendorf.
Sonstige Angaben
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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Stichworte:
Wohnimmobilie, Wohnfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9