CA. 3% RENDITE MÖGLICH - NEU RENOVIERTE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA - NEUFAHRN

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE - CHARMANTE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA IN NEUFAHRN - IM ALLEINAUFTRAG

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung befindet sich nördlich von München, in Neufahrn. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Das anschließende ca. 14 m² große Schlafzimmer ist sehr ruhig gelegen. Das Badezimmer ist mit einer schwellenfrei begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einer kleinen Waschmaschine ausgestattet. Der ca. 19 m² große Wohn- und Essbereich ermöglicht Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, welche zum Innenhof gelegen ist. Die offen gestaltete Küche ist mit einer neuen, exklusiven Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres halbes Zimmer können Sie nach Belieben als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

+ charmanter Dielenbereich
+ großzügiges Schlafzimmer
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ sonnige Süd-Loggia
+ exklusive Einbauküche (Ablöse 10.000,- €)
+ halbes Zimmer
+ Raumhöhe ca. 2,48 m
+ neuer Jatoba Parkettboden
+ 3. Etage (2. Obergeschoss)
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ ca. 3 % Rendite möglich

+ Kellerabteil
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradplatz

Lage

NEUFAHRN BEI FREISING

Im oberbayrischen Landkreis Freising befindet sich die Gemeinde Neufahrn. Es liegt ca. 10 km südlich von Freising und ca. 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Neufahrn ist Mitglied der Nordallianz, einem informellen Zusammenschluss von 8 Kommunen im Norden Münchens und hat sich mit
seinen ca. 20.000 Einwohnern gut entwickelt. Angrenzende Ortsteile sind Fürholzen, Giggenhausen/Schaidenhausen, Hetzenhausen, Massenhausen und Mintraching/Grüneck. Die Umgebung überzeugt durch seine Natur- und Landschaftsgebieten Garchinger Heide, die Echinger Lohe und das Echinger Gfild.

Geprägt wird der Neufahrner Ortskern durch zwei Hauptstraßen (Bahnhofstraße und Echinger Straße), entlang denen sich ein Großteil der örtlichen Infrastruktur sammelt. Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich die Bundesautobahnen A9 (München - Nürnberg) und A92 (München - Deggendorf). Neben dem Bahnhof in Neufahrn befindet sich die S-Bahn Linie S1, welche mit der Stadt München, Freising und dem Flughafen verbunden ist. Darüber hinaus gebt es einige lokale Busverbindungen im Netz des MVV.

Für die Erholung sorgen verschiedene Seen. Der größte See wurde als Sportsee ausgewiesen, ein weiterer See als Badesee gestaltet und der kleinste See blieb der Natur vorbehalten. In den 70er Jahren wurde der Galgenbachweiher rekultiviert und dem Neufahrner Freizeit- und Sportpark angegliedert. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten wie z. B. Tennis zusammengeschlossen haben. Des Weiteren ist Neufahrn mit sieben Kindergärten und vier Schulen bzgl. Bildung gut ausgestattet.

+ ruhige Lage
+ ca. 2 Gehminuten zum Bus 690 (Bus fährt zur S-Bahn-Station S1)
+ Neufahrn und Eching in unmittelbarer Nähe
+ A9 (Nürnberg) ca. 4 km entfernt
+ A92 (Flughafen) ca. 2 km entfernt
+ gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandkommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

AUFLISTUNG DER WOHNFLÄCHE

Flur 2,77 m²
Bad 2,99 m²
Küche 5,60 m²
Wohnzimmer 18,94 m²
Schlafzimmer 14,24 m²
halbes Zimmer 4,82 m²
Loggia 2,09 m² (4,18 m²)

Gesamt 51,45 m² Wohnfläche
53,54 m² Nutzfläche

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen