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Charmant, hell und sonnig: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Carport im grünen Rissen! 1
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Parkett, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Salima-Christin Sebahi Immobilien zu zahlen.
Hausgeld: € 455,84Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung verbindet das Erdgeschoss mit dem darunter befindlichen Gartengeschoss. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und charmanten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2002 errichtetet worden ist. Die Wohnung ist großzügig und doch individuell geschnitten. Die vier Zimmer (ca. 26, 14, 13 und 13 m²), die Küche, das große Badezimmer sowie das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Flur ist in dem direkt zugänglichen Gartengeschoss ein weiteres Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 36 m² zu erreichen.
Der zu der Wohnung gehörende Abstellraum (ca. 13 m²) ist ebenfalls direkt von der Wohnung aus begehbar.
Eine Besichtigung dieses charmanten Objekts ist sehr zu empfehlen.
Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und die attraktive Süd-/Westausrichtung ist die Wohnung besonders sonnig und hell. Der Fußboden des Wohnzimmers und der Flur sind mit einem hochwertigen Holzparkett und die Böden der Zimmer mit einem hellen Laminat belegt. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist hell gefliest und mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Boden ist hier ebenso wie in der Küche und im Gäste-WC mit Fliesen in einem warmen Terrakotta-Ton versehen, die Küche ist mit hellen Einbauten und fast neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoss dieser Wohnung haben Außenrollläden. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Carportanlage.
Ausstattungsbeschreibung
HIGHLIGHTS:
* Maisonette
* Echtholz-Parkett
* Carport
* große Sonnenterrasse
* Blick ins Grüne
* großes Dusch- und Vollbad
* separates WC
* nicht weit des Ortskerns
Lage
Wohnen in den Elbvororten! Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus 2 Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten, befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Rissen. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Elbe lockt mit dem Strand und vielen angrenzenden Parkanlagen, der Forst Klövensteen bietet Wander- und Reitmöglichkeiten, die diversen umliegenden Vereine und der bekannte Golfclub Falkenstein runden das Freizeitangebot entsprechend ab.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Fachgeschäfte, aber auch Restaurants, Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen und fußläufig zu erreichenden Ortszentrum und in dem über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannten und schnell erreichbaren Elbe-Einkaufs-Zentrum vorhanden. Schulen, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung: In Rissen kein Problem. Die Hamburger City ist mit der S1 auf direktem Weg in ca. 30 Min. zu erreichen, der Rissener Bahnhof selbst in nur 4 Minuten.
Sonstige Angaben
Hinweis:
In dem Wohngeld sind die Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie die Kabelgebühren enthalten. Die Heizungs-, Kalt- und Warmwasserkosten betrugen im Jahr 2015 EURO 3.011,48; sie entsprechen den Lebensgewohnheiten der jetzigen Eigentümer und liegen weit über dem Durchschnitt der übrigen Wohnungen.
Gern möchten wir erwähnen und Sie gleichzeitig darauf aufmerksam machen, dass in der ausgewiesenen Wohnfläche von 141,51 m² das Zimmer im Gartengeschoss mit einer Grundfläche von ca. 36 m² enthalten ist.
Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Teil auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für ihre Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas