Charmante Eigentumswohnung/Mittelreihenhaus mit großem Garten auf Eigenland - keine Erbpacht - in Hamburg-Schiffbek

Kaufpreis: € 179.900,00

Wohnfläche: ca. 47.66 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 47.66 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Energieverbrauchsausweis, 154,4 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1950,
Baujahr Wärmeerzeuger 1968, Energieträger Gas, E

Das hier beschriebene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1950 errichtet. Das Grundstück ist Eigenland und ist im Kaufpreis enthalten (keine Pacht). Es handelt sich um ein weiß verputztes Reihenmittelhaus, das mit einem Satteldach versehen ist. Das Haus bietet Ihnen 3 Räume auf einer Wohnfläche von ca. 47 m².

Durch den gepflegten kleinen Vorgarten erreichen Sie über 6 Stufen die überdachte Eingangstür, durch welche Sie in das erhöhte Erdgeschoss gelangen. Der Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und über den Treppenaufgang ist von hier aus das Obergeschoss zu erreichen.

Geradezu betreten Sie das geräumige freundliche Wohnzimmer, das durch die beiden zum rückwärtigen Garten belegenen Fenster gut belichtet wird. Linker Hand haben Sie Zugang zu dem Küchenbereich mit Fenster.

Im Obergeschoss, das nicht mit Heizkörpern ausgestattet ist, befinden sich zwei Räume. Der größere Raum verfügt über ein Erkerfenster und den Zugang zu dem über eine Bodenluke erreichbaren Dachboden, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet, der kleinere Raum ist ebenfalls mit einem Erkerfenster ausgestattet.

Rechter Hand vom Wohnzimmer aus ist durch eine Tür der Treppenabgang in den Keller des Hauses zugänglich. In dem zentralen Flur befindet sich rechter Hand eine Abseite, die bis unter die Treppe reicht, linker Hand erreichen Sie das in apartem Lindgrün geflieste Vollbad, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem kleinen Fenster, einem WC sowie einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet ist, der Fußboden des Badezimmers ist mit beigen Mosaikfliesen versehen.

Geradezu erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 11,94 m², der sich für einen weiteren Ausbau als mögliche Wohnküche anbieten würde. Von hier aus haben Sie durch die Kelleraußentür über vier Stufen Zugang zu dem hübsch angelegten Garten mit einer Sitzecke am Haus sowie einem weiteren Sitzplatz im hinteren Gartenbereich, der durch eine immergrüne Hecke blickgeschützt wird. Über den durchgehenden Fußweg erreichen Sie den Gartenschuppen sowie die rückwärtige Gartenpforte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Gasaußenwandtherme mit je einem Heizkörper im Eingangsbereich und im Wohnzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaswassertherme im Badezimmer. Sämtliche Fenster des Hauses sind mit Holzrahmen versehen. Die Fenster im Obergeschoss entsprechen dem baualterstypischen Ausstattungsstandard, die Fenster im Erdgeschoss sind im Jahr 1991 erneuert worden und mit Rollläden ausgestattet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 193 m² und ist von den Eigentümern mit viel Liebe angelegt worden.

Sie erwerben mit dem Haus auch das Grundstück als Eigenland. Keine Pacht!

Die Besichtigung dieses Reihenhauses möchten wir Ihnen sehr empfehlen.

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der Gemarkung Schiffbek, einem Ortsteil von Billstedt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel tragen ebenfalls zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.

Billstedt hat viele Grünanlagen, wie den Öjendorfer Park, mit seinem idyllisch gelegenen See, den Schleemer Bach, Schleemer Teich, die Glinder Au mit dem Steinbeker- und dem Mühlenteich, und die Boberger Sanddünen. Diese grünen Naherholungsgebiete laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Im ausgedehnten Stadtteil mit den alten Ortskernen, findet man eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig erreichbare kleinere Geschäfte, sowie das attraktive "Billstedt-Center", der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Ärzte, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe, bieten ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben.

Sonstige Angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzliche MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen

Stichworte:
Nutzfläche: 11,94 m², Grundstücksfläche: 193,00 m², Bundesland: Hamburg