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*** Charmante, hochwertige, Jugendstil-Eigentumswohnungen mit ansprechenden Grundrissen in der Innenstadt von Hof ***
Kaufpreis: € 379.503,00
Wohnfläche: ca. 127.35 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.503,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127.35 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 147.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gesamte Gebäude wird generalsaniert, es entstehen im Erdgeschoss repräsentative Büroräume, ab dem 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Räumlichkeiten und Wohnflächen von rund 94 bis 127 m². Die Ausstattung wird an den Jugendstil angepasst. Sie erwartet stilvolles Wohnambiente mit zeigemäßem Komfort in hochwertiger Ausstattung von heute.
Die Klinkerfassade der Immobilie bleibt erhalten, ebenso werden die Stuck- und Bossenelemente restauriert und untersteichen somit den Jugendstil des Hauses.
Immobilienhistorie:
Das in den Jahren 1893 bis 1903 als Wohnhaus erstellte Gebäude wurde im Jugendstil mit einer sehr ansprechenden Außenfassade in Massivbauweise 3-geschossig erbaut.
In den 1950er-Jahren wurde die Immobilie um das 3. Obergeschoss und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss erweitert.
Das Haus wurde in den Folgejahren hauptsächlich für gewerbliche Zwecke genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Es entstehen insgesamt 4 Wohneinheiten mit exklusiver Ausstattung. Die Etagen 1. bis 3. Obergeschoss besitzen eine Wonhfläche von ca. 127 m² mit Balkon. Im Dachgeschoss sind es rund 94 m², dort erwartet Sie eine Dachterrasse mit über 8 m². Sie erreichen alle Etagen über das historische Treppenhaus und zusätzlich über einen neu eingebauten Personenaufzug mit direktem Zugang in die jeweiligen Wohnungen. Alle Wohneinheiten sowie auch die Büroräume im Erdgeschoss werden innerhalb der Wohnung in Anlehnung an "barrierefreies Wohnen" erstellt und spiegeln den historischen Luxus der Jugendstilbauweise wieder.
Der Grundriss der Etagen 1. bis 3. Obergeschoss erstreckt sich über 4 Zimmer: großer Wohn-Essbereich mit über 32 m². Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide- oder weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Duschbad (Gästebad), ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner und eine geräumige Küche mit fast 20 m² runden die Großzügigkeit der Wohneinheiten ab.
Im Dachgeschoss entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und gesonderter Dusche zählen zu den weiteren Räumlichkeiten. Die an den Wohnbereich angrenzende Dachterrasse bietet viel Platz, lädt zum Relaxen ein und verleiht den schönen Wohnungen den gewissen Luxus.
Alle Wohneinheiten erhalten als Bodenbelag Parkett, sanitäte Einrichtigungen werden mit hochwertigem Porzellan ausgestattet, Wannen, Armaturen und Fliesen von renommierten deutschen Herstellern verwendet. Die Farbgebungen sind selbstverständlich nach Ihren Wünschen gestaltbar.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Innenstadt von Hof. Zentral gelegen mit kurzen Wegen zur Altstadt und zum Busbahnhof. Praktisch vor der Haustür finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für die Shopping-Tour und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in einer Vielzahl vorhanden und können alle fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht werden. Ebenso sind Kreditinsitute, Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft angesiedelt. Diese Immobilie lässt auf Grund seiner Lage keine Wünsche offen.
Weiterführend befindet sich Ihr neues Domizil nur einige Gehminuten vom Naherholungsgebiet "Theresienstein" und "Eisteich" entfernt. Der nahegelegene Saaleradweg lädt in lauen Sommernächten zu einer Radtour und natürlich auch zu einem entspannten Spaziergang ein. Der Saaleradweg führt Sie direkt zum Untreusee, welcher mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten inmitten der Natur seine Besucher begeistert.
Die Hochschule Hof ist 3,5 km entfernt und das Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe auf sehr kurzem Wege erreicht.
Nahegelegene Buslinien bieten besten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsadern, wie die Bundesautobahnen A 9 (Berlin-München), die A 93 (Hof-Regensburg) und die A 72 (Hof-Plauen-Zwickau) in nur wenigen Autofahrminuten.
Sonstige Angaben
Die Wohneinheiten können sowohl als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.
Für beide Möglichkeiten sind steuerliche Vorteile im Rahmen von Sonderabschreibungen (§ 7h EstG für Kapitalanleger) und bei Eigennutzung ein Sonderausgabenabzug nach § 10 f EstG anwendbar.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², UMTS Empfang, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher