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Charmanter Gutshof - 99.325 m² Land - Reitplatz - 38 Boxen 1
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 435 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 31130 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.5,95 % inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages durch den Käufer.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 435 m²
Grundstück: ca. 31130 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Liebevoll sanierter Gutshof als Vollexistenz bestens geeignet.
Zur Zeit wird diese außergewöhnliche Immobilie als Pensionsstall für Pferde genutzt und von den 38 zur Verfügung stehenden Boxen sind 30 Boxen an Selbstversorger vermietet. 9,9 ha Grünland (Eigentum) gehören zu dem Gutshof, 7,5 ha davon befinden direkt am Hof. Der pflegeleichte Reitplatz mit Swinggroundboden ( 20mX40m) ermöglicht Reiten bei jedem Wetter. Reiter, Bereiter und Pferdezüchter finden hier optimale Bedingungen und ein traumhaftes Ausreitgelände.
Das stattliche, sanierte Gutshaus bietet dem nächsten Gutsherren eine Wohnfläche von 435m², derzeit aufgeteilt in 5 Wohnungen. 4 Wohnungen vermietet, die Dachgeschosswohnung ( 125m² ) wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Mieteinnahmen aus dem Pensionsbetrieb und der Wohnungsvermietung liegen uns vor, diese stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Besichtigungen sind bei entsprechendem Bonitätsnachweis kurzfristig
möglich.
Wir möchten die Privatsphäre des Eigentümers schützen und bitten Sie deshalb den Gutshof nicht ohne Voranmeldung zu betreten.
Ausstattungsbeschreibung
Kein Denkmalschutz
Dach und Rinnen-Gutshaus - 1998 erneuert
Dach und Rinnen - Scheune - rechts - 2002 erneuert
Fenster 1998 erneuert - Holz Iso
4 Wohnungen mit eigenem Grundbuch (Eigentumswohnungen)
5 Wohnungen, DG 125m² - OG 100m² - OG 70m² - EG - 2X a. 70m²
5 gepflegte Wannenbäder- 2x aus 98/99, 1x aus 2013, 1x aus 2010, 1x 1992
Leitungen ( Heizung - Wasser - Strom ) aus 1998
Alle Brandschutzauflagen erfüllt -Keller - Kellerzugang - Fluchtweg
Buderus Ölzentralheizung mit 350L - Pufferspeicher ( 1992), 6000L.Tank
600m² Dachfläche nach Süden ausgerichtet - Photovoltaikfähig
Wasserleitungen bis in die Weiden -Brunnenspeisung - auch Tränken
Lagerkapazität - Boden - 11.000 Kleinballen
Zwischendecken im Stall 2005 erneuert - Futterlager möglich
Ertragreiches Grünland auch in trockenen Jahren
Genehmigter Bauantrag für Führanlage aus 2015 (gilt 3 Jahre)
Lage
Garlebsen ist eine Ortschaft der Stadt Einbeck und liegt nordöstlich des Stadtzentrums. Das Dorf liegt am Fuße des Taubergs am nordöstlichen Rand des Hube (Höhenzug). Wenige hundert Meter östlich des Dorfes mündet die Aue in die Leine. Das Ortsbild wird geprägt vom Gebäude der Garlebser Kirche. Sehenswert ist auch der historische Schlauchturm am Feuerwehrhaus.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 875,00 m², Gesamtfläche: 1300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 16, 3 Etagen, Lage im Ort