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Einmalig schöne Villa auf Traumgrundstück mit Reitplatz und Boxen
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 61476 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 61476 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Vier Pferde, sechs Schafe, zwei Katzen und ein Hund leben, außer den menschlichen Bewohnern, hier in diesem über 60.000 m² großen Paradies. Auch etliche Karpfen und andere Fische tummeln sich in den Teichen und fühlen sich mit Sicherheit ebenso wohl. Wald, Koppeln, Stallungen, der Reitplatz, der Longierzirkel, Teiche, sogar eine kleine Insel entdeckt man hier - und die Krönung ist die wunderschöne Jugendstil-Villa, die jeden Besucher sofort verzaubert.
Ganz egal aus welcher Perspektive man die Villa betrachtet, jede Ansicht wartet mit einer Besonderheit oder einer kleinen Überraschung auf. Unterschiedliche Dachformen und Gauben, hübsche Balkone, die gerundete Terrasse mit der ausladenden Treppe zum Garten und weitere mit leichter Hand gesetzte Akzente verkörpern die höchst individuelle Architektur der Villa.
Die Innenräume faszinieren in derselben Weise. Echtes Parkett, hohe Decken, Rundbögen, halbhohe Wandvertäfelungen und weitere Schmuckelemente entfalten Ihre Wirkung und unterstreichen die Exklusivität der gesamten Immobilie einmal mehr.
Im Erdgeschoss beeindrucken die großzügige Diele, das elegante Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Bibliothek mit großem Runderker und die zum Esszimmer offen gestaltete Küche. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer en suite. Ein weiteres großes Badezimmer befindet sich auf dieser Etage ebenso wie die beiden Büros. Der große, nicht ausgebaute Dachboden und der Keller runden das Raumangebot in der Villa ab.
Zusätzlicher Wohnraum kann bei Bedarf im ehemaligen Chauffeurshaus geschaffen werden.
Diese Immobilie ist einzigartig - eine echte Rarität!
Ausstattungsbeschreibung
Besonderheiten: Balkon, Pool, Terrasse
Lage
Die bezaubernde Jugendstil-Villa liegt auf einem sehr weitläufigen Grundstück, das für Pferdehaltung bestens geeignet ist. Die Lage am Rande einer kleinen Ortschaft, in ca. 15 km Entfernung von Celle ist sehr schön. Ländlich, aber mit guter Anbindung an die Infrastruktur Celles, an Hannover und den Flughafen in Langenhagen ist diese Lage ideal für Alle, die nach einem anstrengenden Arbeitstag Entspannung in der Natur suchen.
Für Reiter ist die aktuelle Gestaltung fantastisch: Vom Haus aus hat man die Pferde im Blick, kann dem Training auf dem Reitplatz (20 x 40m) zuschauen und genießt den Ausblick über den eigenen großen Grundbesitz. Kurze Wege zu Stall, Scheune, Reit- und Longierplatz werden sehr geschätzt. Auch der Führweg von den Boxen zu den Weiden ist prima angelegt und erleichtert die Arbeit.
Auch wer nicht reitet kommt auf seine Kosten: So steht zum Beispiel das überdachte Schwimmbad im Garten bereit und verspricht Spaß und Fitness gleichermaßen. Wem der Sinn mehr nach Ruhe und Entspannung steht, der wird seinen Lieblingsplatz irgendwo in den Weiten des Naturgeländes finden, vielleicht mit Blick über die still ruhenden Wasserflächen.
Natürlich bietet dieses idyllische Anwesen auch den perfekten Rahmen für Gesellschaften, Empfänge, Partys oder Familienfeste jeglicher Prägung. Ob die Terrasse zur Sommernacht, die Diele im Advent oder die kleine Insel für den Kindergeburtstag - wo auch immer man die Gäste empfängt, sie werden sich wohlfühlen!
Hinweis gemäß EnEV
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 208,50, Öl, Baujahr: 1909
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 208,50, Ölheizung, Baujahr: 1904
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
2 Badezimmer
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Celle/Soltau/Wolfsburg
Tel.: +49-5141-93 44 60
E-Mail: [email protected]