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Kuscheliges 2,5-Zimmer-Haus auf Traumgrundstück mit Anbaumöglichkeit
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2,5
Grundstück: ca. 1418 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 1418 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 328.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
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Groß, nicht einsehbar, mit alten Obstbäumen auf der ausgedehnten Rasenfläche und mehreren Johannisbeer- und Mirabellenbüschen - so präsentiert sich der traumhafte Garten in dem dieses kleine schmucke Häuschen aus dem Jahr 1955 steht. Das teilunterkellerte Haus ist dem heutigen energetischen Standard angepasst worden, in dem es mit einem neuen Dach, neuen Fenstern, einer neuen Gaszentralheizung sowie mit neuer Elektrik ausgestattet wurde. Die Einbauküche und das weiße Wannenbad sind ebenfalls erst wenige Jahre alt. Ein bulliger weißer Kachelofen, die Echtholzböden in den Zimmern und eine altehrwürdig knarzende Holztreppe machen den Zauber dieses 2,5-Zimmer-Häuschens aus. Auf dem Podest am oberen Ende der Treppe ist Platz für ein Bord oder einen kleinen Sekretär. Der gediegene Dielenboden erstreckt sich hier über den Flur bis in die zwei gut geschnittenen Zimmer unter den gemütlich-kuscheligen Schrägen. Der Hauswirtschaftsraum und je ein Abstellraum im Erd- und im Obergeschoss sorgen zusätzlich zum Teilkeller für praktischen Stauraum. Ein Anbau ist laut B-Plan möglich, so dass eine Familie mit Kindern hier zukünftig über genügend Raum verfügen kann. Ein Doppelreihenhaus zu errichten wäre auch eine Möglichkeit. Zur Zeit ist das Haus vermietet. Der Mietvertrag endet am 31. Juli 2016. Eine Tür im hinteren Bereich des Hauses führt in den Garten. Zum Verweilen in der Sonne bietet sich die kleine geschützte Ecke direkt am Haus an oder auch die Terrasse vor dem Gartenhaus. Stellplätze lassen sich problemlos einrichten und eine Sandkiste oder Schaukel finden allemal Platz in dem großen Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Gut zu wissen:
-2,5 Zimmerhaus (70 m²) mit Küche, Wannenbad, 2 Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum und Teilkeller
-neues Dach mit ebenfalls neuer Dämmung 2004
-Kunststofffenster aus 2009
-Gaszentralheizung in 2012 neu, wobei im vorliegenden Energieausweis noch die alte Heizung zugrunde gelegt wurde.
-neue Elektrik im Jahr 2012, inklusive neuer TV- und Internetanschlüsse
-Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine aus 2012
-modernisiertes Wannenbad in weiß
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im unteren Flur
-Dielenboden in den oberen Räumen
-je 1 Abstellraum im Erd- und im Obergeschoss
-Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum neben der Heizung
-1 großer Lagerraum im Teilkeller
-traumhafter, schön eingewachsener Garten mit weitläufiger Rasenfläche, alten Obstbäumen sowie Johannisbeer- und Mirabellenbüschen
-eine Terrasse am Haus eine weitere vor dem Gartenhaus aus Holz
-Platz für Stellplätze für Pkw´s vorhanden
-2 Sickerwasserschächte auf dem Grundstück
-Das Haus ist zur Zeit vermietet, wird allerdings zum 1. August frei.
-Erweiterung des Hauses durch einen Anbau laut B-Plan möglich
-An der Stelle des Einfamilienhauses kann auch ein Doppelhaus neu erbaut werden.
Was ist noch zu tun?
- Hier müssen lediglich die Holzböden abgeschliffen werden.
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Lage
Das Heilbad Malente liegt im Herzen der malerischen Holsteinischen Schweiz. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, umgeben von weitläufigen Wäldern, üppig grünen Wiesen, saftigen Feldern und idyllischen Seen umfasst die Gemeinde Malente drei Orte und neun Dorfschaften. Der zentrale Ortsteil ist Bad Malente Gremsmühlen. Hier kann man am Kellersee die Sonne aufgehen und am Dieksee wieder untergehen sehen. Bad Malente Gremsmühlen ist ein lebendiger heilklimatischer Kurort mit vielfältigen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Supermarkt, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort angesiedelt. Ebenfalls ansässig sind Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Sportvereine und Sportclubs mit gepflegten Sportanlagen bieten verschiedenste Sparten an. Die wunderschöne Landschaft verlockt zu langen Ausflügen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf dem Pferdrücken. Und das bunte Veranstaltungsprogramm zieht längst nicht nur Touristen an. Über die Bundestraße B76 sind Lübeck und Kiel zügig erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Bus- Bahnverbindungen. Einfamilienhäuser in großen Gärten sind charakteristisch für die Straße, in der sich dieses Haus befindet. Der Kellersee ist nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt.
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Sonstige Angaben
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1