***** Haus im Haus auf 150 qm mit großem Garten in repräsentativer Lage*****

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um die Wohneinheit 1 innerhalb einen kleinen aber feinen, lediglich aus zwei Eigentümern bestehenden Eigentümergemeinschaft.

Beide Parteien verfügen über ihren eigenen Hauseingang, so dass hier eine komfortable Haus-im-Haus-Situation vorliegt.

Eines der Highlights dieser großzügig geschnittenen Wohnung ist sicherlich das helle und ca. 50 qm große Wohnzimmer. Durch eine respektable Fensterfront hat man von hier einen einmaligen Blick und direkten Zugang in den den gut eingewachsenen und gepflegten Garten. Durch den zum Wohnzimmer geöffneten Esszimmerbereich sowie durch die Diele wird die Küche erreicht. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein 26 qm großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang (Bad-en-Suite) zum hell gefliesten Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres, bisher als Arbeitszimmer genutztes Zimmer, bietet einen direkten Zugang in den Garten. Ein Gästezimmer steht ebenfalls zur Verfügung.

Das zu der Wohnung gehörende Untergeschoss erreicht man bequem über die Wohnung oder aber auch durch den Garten. Hier befinden sich auf ca. 60 qm u.a. ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna, eine Dusche und ein weiterer Raum.

Zu der Wohnung gehört eine mit Funkfernbedienung zu öffnende Garage, welche auch einen direkten Ausgang zum Garten ermöglicht.

Bitte beachten Sie zum besseren Verständnis die beigefügten Grundrisse für Wohnung und Untergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

- Eigener Hauseingang
- Eichenparkett und Teppichboden
- Großer und gut eingewachsener Garten
- Bad mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Einbauschrank in Diele
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit Bad-en-Suite
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Garage mit Funkfernbedienung
- 60 qm ausgebautes Untergeschoss
- Sauna
- Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage

Lage

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Stockum, einer soliden und gehobenen Wohngegend. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Lohausen angesiedelt und schnell erreicht.

Innerstädtisch ist Stockum über die B 8 angebunden. Es gibt in unmittelbarer Nähe zwei Anschlussstellen an die A 44. An den öffentlichen Personennahverkehr ist der Stadtteil über die Stadtbahnlinien U78 und U79 sowie mehrere Buslinien angeschlossen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende.