Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in traumhafter unverbaubarer Lage von Verl-Sürenheide

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1100 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.07 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Legere Eleganz. Wohltuende Großzügigkeit. Grandiose Aussichtslage

Hier kaufen Sie eine Immobilie in Toplage- am Ortsrand von Verl-Sürenheide auf einem herrlich eingewachsenen großzügigen Grundstück. Eine seltene Gelegenheit, sich zu entfalten und sich ein besonderes Domizil zu sichern. Die Wohnfläche von 202 m² erstreckt sich über 2 Ebenen, ist lichtdurchflutet und exklusiv ausgestattet
Das Haus stammt aus dem Jahre 1970. Es ist bereits umfangreich saniert und renoviert (2001).

Das große Haus besticht durch seine ruhige Lage in der exklusiven Waldrandlage des "Waldviertels" von Verl-Sürenheide und dem unverbaubaren Blick ins Grüne hinter dem großen herrlich eingewachsenen Südgarten: Wald und Felder
Trotzdem ist man in ca. 5 Minuten auf der A2 und in ca. 8 Minuten. auf der A33. Die Städte Bielefeld, Gütersloh, Paderborn, Rheda-Wiedenbrück und Oelde sind schnell zu erreichen- für Pendler ideal.

Ausstattung
Schon beim Betreten des Hauses fallen die durchdachte Planung und die gute Bauqualität des Hauses auf.
Eine große Diele mit Garderobe und exklusivem Gäste-WC bietet ein schönes Entrée und der Schiefer-Feinsteinzeugboden, der sich durch den gesamten Wohnbereich des Hauses zieht, ist nur eines von vielen Qualitätszeichen.
Hinter der Diele befinden sich ein großes Schlaf- oder Arbeits-/Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit extra langer Badewanne und Bidet. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerbereich für Kinder, Besucher, Pflegepersonal oder auch als kleines Büro genutzt werden.

Im Anschluss an den Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses: die Wohnhalle mit offener Galerie. Durch die gartenseits komplett bodentiefe Fensterfront mit Ausgang zur Terrasse entsteht der Eindruck eines direkten Überganges in den gepflegten großen nach Süden ausgerichteten Garten.
Die große Wohnhalle ist mit einem offenen Kamin versehen und vermittelt durch die offene Bauweise sowie die bodentiefe Fensterelemente ein ganz besonderes, lichtdurchflutetes und ansprechendes "freies" Raumgefühl.

Von der Wohnhalle gelangen Sie in den Wohn-Essbereich. Dieser hat eine äußerst großzügige Räumlichkeit von ca. 52 m².
Als absolutes Highlight finden Sie hier einen großen maßangefertigten deckenhohen Glas-Panoramakamin mit 3-Seiten Feuersicht. Dieser exklusive Kamin (Boley) und die Designheizkörper (Jaga) geben dem Raum zu jeder Jahreszeit eine besondere Raumatmosphäre.

Auch von diesem Raum aus gewähren die bodentiefen Fensterfronten Zugang zur ca. 104 m² großen umlaufenden Bangkirai-Holzterrasse mit Aussicht in den herrlich eingewachsenen geschützten und uneinsehbaren Südgarten und weiter den unverbaubaren Blick in die Natur (Wald/Felder in ein Natur- und Wasserschutzgebiet).

Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Wohnhalle aus gelangen Sie durch Mattglastüren in die Küche des Hauses. Diese hat Fenster und Tür zum hinteren Garten und einen offenen Durchbruch mit geschwungener Durchreiche/Holzplatte zur Wohnhalle. Die Küche ist maßgefertigt von der kleinen und feinen deutschen Küchenfirma MEK. Sie ist ausgestattet mit Markengeräten (Siemens/Miele) und als Highlight mit einem ausziehbaren Herd.

Eine klar gearbeitete nach Maß angefertigte frei geschwungene Stahltreppe mit Echtholzparkettstufen und maßangepasstem Edelstahlgeländer führt vom Erdgeschoss zur Galerie im Obergeschoss und in den Keller (inkl. Luftraum hat die Halle ca. 160 m³).

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Badez

Lage

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne: Wald und Wiesen und Felder. Gelegen nördlich von Verl, in der Sürenheide- im "Waldviertel" auf herrlich eingewachsenem großzügigem Grundstück. Verl hat viele schöne Seiten. Die moderne Stadt in Ostwestfalen hat alles zu bieten, was das Leben lebenswert macht. Dazu gehören eine gute Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, viele Angebote für Familien, eine wunderschöne Natur, eine gesunde Wirtschaft, ein reges Vereinsleben, ein breites kulturelles Angebot, beste Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und eine bürgerfreundliche Verwaltung. Des Weiteren sind in Verl alle weiterführenden Schulformen vorhanden. Zudem hat Verl mehrere Grundschulen und zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten. Im Nordwesten der Stadt Verl liegend, grenzt die Sürenheide an die Gütersloher Stadtteile Spexard und Avenwedde. Anschluss an die Autobahn A2 Hannover-Oberhausen besteht in geringer Entfernung (ca. 5 Minuten) in Gütersloh-Spexard, an die A33 in ca. 8 Minuten. Sürenheide ist Teil der dem Teutoburger Wald vorgelagerten Sennelandschaft. In Sürenheide verlaufen mit dem Ölbach und dem Menkebach zwei Fließgewässer über das Gebiet des Ortes. Im Norden bildet der Dalkebach streckenweise die Grenze zum Nachbarort Gütersloh.Sürenheide ist ein wirtschaftlich starker Ortsteil von Verl, in dem u. a. drei große Verler Unternehmen von Weltrang Nobilia, Teckentrup und Beckhoff ihren Sitz haben. Der Ortsteil grenzt zudem unmittelbar an ein großes Gewerbegebiet der Stadt Gütersloh, in dem z.B. Arvato, Westaflex sowie Reply ihre Standorte haben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen