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Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in zentraler Lage von Sinzig!
Kaufpreis: € 232.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1376 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 232.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 1376 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hinter der im Jahre 1958 erbauten Putzfassade verbirgt sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Der gelungene Mix aus Gemütlichkeit und familiärem Wohlfühlen lässt sich mit Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten, ganz individuell nach Ihrem eigenen Geschmack, wieder erwecken. Genießen Sie die sonnigen Stunden in dem weitläufigen Garten mit Blick in die Ferne. Dieses Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen auf einem Grundstück in angenehmer Nachbarschaft zu verwirklichen.
Die zurückliegende, als Bauland ausgewiesene Parzelle, kann auch getrennt genutzt werden. Die Bebauung ließe ein Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,7 zu.
Ausstattungsbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine baujahrtypische Ausstattung.
Weitere Detail können Sie unserem Exposé entnehmen. Fordern Sie es jetzt an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit dahinterliegendem Baugrundstück befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sinzig, unweit des Zentrums. Das Natur- und Vogelschutzgebiet, die Nähe zur Ahrmündung und zum Rhein sowie die perfekte Infrastruktur sind Garanten für diese Wohlfühladresse.
Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der sehr günstigen innerörtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindungen gelangt man schnell zur B9 oder auf die A61 mit optimalen Verbindungen Richtung Bonn und Koblenz. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, Bonn in ca. 20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1