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5-Zimmer-Neubauwohnung auf der Endetage mit großer Dachterrasse in Winterhude
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 5
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: 5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und diese ist allein vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 5
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der moderne Neubau wird in massiver Bauweise errichtet und dieser wird unterkellert. Hier befinden sich dann die Tiefgaragenstellplätze sowie u.a. die einzelnen Abstellräume und ein Fahrradkeller. Der Neubau wird unterteilt auf vier Hauseingänge und jedes der Häuser erhält einen Fahrstuhl, um die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 70 mit kontrollierter Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellt.
Die Fassade wird modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.
Ausstattungsbeschreibung
Die 5-Zimmerwohnung ist auf der Endetage im 6. Obergeschoss gelegen und diese verfügt über eine Wohnflächen von ca. 255 m². Das Wohn- und Esszimmer ist mit dem Küchenbereich ca. 106m² groß. Zum Entspannen lädt die hier anschließende ca. 58 m² große Dachterrasse mit West-Ausrichtung ein, welche an das Wohn- und Esszimmer anschließt. Selbstverständlich erhält das Wohnzimmer auch einen Kaminschluss.
Von der Dachterrasse und dem Balkon hat man einen herrlichen Blick.
Daneben verfügt die Wohnung über 4 Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Wohnflächen von ca. 14 m² bis ca. 22 m². An eines der Schlafzimmer schließt die Terrasse an.
Ein Highlight der Wohnung ist der Fahrstuhl, der direkt die Wohnung anfährt. Die Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür.
Bei der Aufteilung der Wohnung sowie der Ausstattung können die Wünsche des Käufers noch berücksichtigt werden.
Die Wohnung wird u.a. mit bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung und einen Holz-Mehrschichtdielenboden (14 mm) mit Hamburger Fußleisten ausgestattet. In den Bädern werden ausgesuchte Materialien vom Hersteller Duravit bzw. Kaldewei verbaut. Die Dusche erhält einen Bodeneinlauf und die Badewanne hat Maße von 170/75 cm. Die Dachterrassen erhalten einen Bangkirai-Belag.
In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung.
Lage
Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entsteht an der Gertigstraße/Barmbeker Straße ein Neubau mit 39 Eigentumswohnungen zzgl. einer Tiefgarage. Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.