Charmantes kleines Häuschen mit Garten und Garage im Herzen von Daun sucht neuen Familienanschluss

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 444 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 86 m²

Grundstück: ca. 444 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ursprünglich im Jahre 1930 erbaute und ab dem Jahre 1998 sanierte Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt. Das Objekt besticht nicht nur durch seine Lage, die gepflegten Aussenanlagen, sondern auch durch sein charmantes Innere. Die praktikable Raumaufteilung eignet sich hervorragend als Wochenend- und Feriendomizil, für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich. Ein kleiner, hellbeleuchteter Flur führt vom Eingang aus in das Wohnzimmer, in die geräumige Küche und ins Untergeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht-Gäste/WC. Über die Vollholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Tageslichtbad. Ein Einbauschrank sowie ein Abstellräumchen bieten Platz - nicht nur für Ihre Garderobe. Das Bad, die Zimmer sowie der Abstellraum haben einseitig Schrägen.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine offene Holz-Treppe in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein Vorratsraum, der Heizungskeller sowie der Hauswirtschaftsraum.
Obst aus dem eigenen Garten - im Mittelpunkt des dekorativ angelegten Gartens stehen zwei Apfelbäume, deren Früchte zum Ernten bereit sind. Der Garten wird von zahlreichen Sträuchern und Hecken umrahmt, und wird dadurch vor Blicken geschützt.

Ausstattungsbeschreibung

Sobald man das Häuschen betritt, fühlt man sich gleich zuhause: Holz, warme Farben und Licht schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die nostalgischen Boden-Fliesen im Flur erinnern an den Flair vergangener Zeiten. Das Gäste/WC sowie das Duschbad ist weiß gefliest mit schwarzer Bordüre oder blauen Dekoelementen. Im gesamten Objekt sind die Böden mit Teppich, PVC oder Fliesen ausgelegt.Sämtliche Türen sind aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach-isoliert verglast. Gurt-Rollläden verdunkeln den jeweiligen Raum bzw.Plisées (Bad DG) lassen keinen Blick ins Innere. Die Einbauküche mit heller Front ist mit Marken-Elektro-Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Tor der Garage ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Eine Immobilie mit viel Potential und Gemütlichkeit! Das Inventar wird noch geräumt.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Daun. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind über kurze Wege fußläufig gut und sicher erreichbar. Der Busbahnhof ist ca. 500 m entfernt. Ärzte, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Immobilien-Standort entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald, große Wiesen, sowie die Geschäftsstraße von Daun.
Daun ist eine Kreisstadt, und liegt inmitten der Vulkaneifel - zwischen Koblenz und Trier. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 6 km entfernt. Nach Köln sind es ca. 100 km, nach Bonn ca. 85 km, zum Nürburgring ca. 25 km. Die Kreisstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzten und Krankenhaus. Daun bietet viele Freizeitmöglichkeiten, nicht nur durch die Nähe zu den drei Maaren. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man im Verein trainieren, im Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus sowie niedergelassenen Ärzten vieler medizinischer Fachgebiete abgedeckt. (Allgemeinmedizin, Kardiologie, Orthopädie, Chirurgie, Sportmedizin, Kinder, Augen, Neurologie, Onkologie, Gynäkologie etc.)

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 1998