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Chice Split-Level-Wohnung mit offenem Wohn- Essbereich auf 3 Ebenen incl. Galerie
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die angebotete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines im Jahr 1984 in guter, solider Bauweise errichteten Wohnhauses (ohne Fahrstuhl). Hier wurden 16 Wohnungen und eine Tiefgarage erstellt.
Aufgrund der Hanglage wurden die Wohnungen in der Split-Level-Bauweise erstellt. Das bedeutet, das sie auf verschiedenen Ebenen wohnen - eine offene Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Die Bauweise verschafft mehr Wohnfläche durch Minimierung der Treppen- und Flurräume. Das heißt, es sind bei der Split-Level-Bauweise keine zusätzlichen Flure notwendig.
Eine junge Wohnform !
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Eßbereich mit Galerie und ein Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 qm, die wie folgt aufgeteilt sind:
Wohn-/Eßbereich ca. 29 qm
Schlafzimmer ca. 17 qm
Galerie ca. 14 qm
zzgl. Bad, Diele und Abstellraum
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, in der ein Einbauschrank viel Platz für diverse Kleinigkeiten bietet.
Hier befindet sich auch das Bad und der Schlafbereich. Eine Niesche, die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, befinden sich im Anschluß an den Schlafbereich. Vor dem Schlafzimmer liegen zwei Loggien, durch die viel Licht und Luft in den Schlafbereich fliessen kann.
Über die offene Treppe erreichen Sie die große Wohnküche - einziger Raum auf dieser Ebene - Von hier können Sie den kleinen Balkon betreten, der einen herrlichen Blick in die Grünanlagen vermittelt.
Über weitere 5 Stufen gelangen Sie auf die Galerie, die von den Eigentümern als Wohnbereich incl. Fernsehecke genutzt wird. Von hier hat meinen sehr schönen großzügigen Blick über die Wohnebene.
Hier befindet sich außerdem ein Abstellraume von ca. 6 qm, der als Ersatz für einen Keller angeboten wurde. da dieser Wohnung kein Keller zugeordnet wurde.
Die Nutzung der Räume können individuell geplant werden, so daß man auch den Wohnbereich auf die 1. Ebene verlegen kann.
Im Keller befindet sich eine Wasch- und Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt wird.
Ausstattung:
Die Oberböden im Wohnbereich wurden mit Laminat belegt, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Im Bad befindet sich eine Badewanne, die auch zum duschen genutzt wird. Die Wände wurden mit weißen Fliesen in unterschiedlichen Formaten gefliest. Ein dekorativer Handtuchheizkörper gibt dem Bad eine junge Note.
Weitere Einzelheiten können Sie aus der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Lage
Gerresheim, am östlichen Außenring Düsseldorfs gelegen, gehört mit rund 28.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen der Landeshauptstadt.
Die Geschichte Gerresheims ist lang und begründet die noch immer erkennbare autarke Stellung des Stadtteils innerhalb des gesamten Stadtgefüges.
Um Alter Markt und Gerricusplatz schlägt das historische Herz Gerresheims. Hier, am Gerricusplatz, steht auch die geschichtsträchtige und imposante Basilika Sankt Margareta.
Die grüne Lunge des Stadtteils und beliebtes Ziel für Wanderer und Sonntagsspaziergänger ist der großflächige Gerresheimer Wald.
Das Gerresheimer Angebot an Grundschulen und an weiterführenden Schulen ist angemessen.
Mit den S-Bahnlinien sowie mit den Regionalexpress-Linien, Straßenbahn und Bussen ist der Nahverkehr sehr gut erschlossen. Gerresheim liegt unmittelbar an der Bundesstraße B 7 sowie an der Landstraße L 357, die nach Mettmann und Erkrath führen.
Düsseldorf-Gerresheim dürfte ein kompatibles Stadtviertel für Menschen sein, die es grün, bewaldet und bergig mögen und die gerne in einer geschichtsträchtigen, emanzipierten Kleinstadt innerhalb der Großstadt leben, ohne dabei auf die Nähe zum eigentlichen Düsseldorfer Zentrum verzichten zu wollen.
Ein ausgezeichnetes Gastronomieangebot rundet das Bild vom urbanen Wohnen in Gerresheim ab.
Hier wohnt man gerne !!
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann im Dezember 2016 übergeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen