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City-Apartment zum Selbstausbau mit Baugenehmigung
Kaufpreis: € 367.659,00
Wohnfläche: ca. 136.16 m²
Zimmer: 4
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 367.659,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 530,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 136.16 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Über sechs Etagen erstrecken sich in dem Apartmenthaus in der Kaiserin-Augusta-Allee insgesamt 46 Wohneinheiten. Sie präsentieren sich als 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen und sind überwiegend mit Balkon ausgestattet. Das Haus aus dem Jahr 1997 wurde kürzlich einem Facelift unterzogen: Die Gemeinschaftsbereiche wurden mit neuen Lampen und einer modernen Farbgestaltung aufgewertet, auch die Eingangsfassade, die Fensterfaschen und die Balkongeländer sind mit einem frischen Anstrich versehen.
Die zum Verkauf stehende Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt. Eine Baugenehmigung für den Ausbau der ehemaligen Bürofläche zu zwei 2-Zimmer-Wohnungen (2 Grundbuchblätter) plus Terrassen liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann der Käufer die beiden Wohnungen auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Der Ausbau wird selbständig durchgeführt. Laut aktueller Planung beträgt die Fläche für beide Wohnungen ca. 122,22 qm (60,19 qm+62,03 qm). Die Terrassenfläche beträgt insgesamt ca. 34,87qm. Es besteht ebenso die Möglichkeit des Zuerwerbs der darunter liegenden Souterrain-Fläche.
Lage
Umschlossen von der Spree, dem Westhafenkanal und dem Charlottenburger Verbindungskanal liegt der Mierendorffkiez eine künstliche Insel im Norden von Berlin-Charlottenburg. Die Kaiserin-Augusta-Allee ist eine lebendige Straße, welche vom Mierendorffplatz in Richtung Moabit abzweigt. Der Platz ist nicht nur namensgebend für den Kiez, er ist auch Standort für einen Wochenmarkt. Anwohner finden hier frische Lebensmittel, aber auch Blumen und Kleinigkeiten für den Haushalt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung; ein großes Shoppingcenter ist in der Wilmersdorfer Straße gelegen. Der Mierendorffplatz ist zugleich ein verkehrsreicher Verbindungspunkt. Mit der U7 steht hier die längste Berliner U-Bahnlinie zur Verfügung; auch die Ringbahn-Station Jungfernheide ist schnell erreichbar. Die ca. 10 Minuten entfernte Stadtautobahn A100 bietet erstklassigen Anschluss. Hier im bevölkerungsreichsten Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf befindet sich mit dem Schloss Charlottenburg samt angrenzendem Park ein historisches Anwesen. Als ältester erhaltener Park in Berlin und Potsdam liegt damit ein besonders ansehnliches Naherholungsgebiet mit zum Teil barocker Struktur zu Füßen. Entlang des Spreeufers erstreckt sich mit dem idyllischen Österreichpark eine weitere ansprechende Parklandschaft. Die Lage profitiert darüber hinaus von der Nähe zu einem international anerkannten Wissenschaftsstandort: dem zentralen Campus der TU Berlin mit Universitätsbibliothek. Auch die Universität der Künste Berlin hat hier ihren Sitz. Zudem stehen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Unter anderem sind fußläufig zwei Fitnessstudios und ein Sportplatz gelegen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Berlin