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Citynah* graph. Viertel* tolle 3 Raum-DG-Wohnung mit Terrasse* gehobene Aussattung* G-Bad* Bad mit Oberlichthochwertig sanierte Altbauwohnung* Ideal 1
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 90.2 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 6.0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.2 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Im Herzen von Leipzig, im graphischen Viertel befinden sich der 2005 hochwertig und mit Liebe zum Detail sanierten Altbau.
Es gibt eine grüne Hofanlage, welche immer gepflegt ist. Ein alter Baumbestand bieten einen Blick ins Grüne.
Die Kreuzstrasse gehört zu einer schöneren Strasse in Mitten von Leipzig-Ost!
Die Läden des tägl. Bedarfes (Netto, Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittelerreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das Objekt verfügt über einen einen nutzbaren Mieterkeller!.
Ausstattungsbeschreibung
tolle 3 Raum-DG-Wohnung
Parkett
glatt verputzte Wände
Sie betreten Ihre Wohnung über einen hellen Flurbereich, welcher sich in der Verlänegrung zum Whnbereich öffnet. Im Flurbereich finden Sie einen Einbauschrank-ideal für Ihre Gaderobe. Gleich nebenliegend finden Sie das G-Bad mit Oberlicht.
Über den Wohnbereich gelangen Sie zu Ihrer Terrasse- Ihre Ruhe-Zoone am Feierabend, mit Blick über die Dächer von Leipzig!
Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer, sie ist im hinteren Bereich halboffen zum Wohnzimmer angeordnet. Die eingebaute EBK könnte von den Mietern für 3.500€ abgekauft werden.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das Tageslichtbad durch Oberlicht mit hochwertigen Fliesen, Duschwanne, WC und Waschbecken.
Des weiterem ein geräumiges Schlafzimmer, mit passend eingebauten Wandschrank, welcher ebenfalls von den Mietern übernommen werden könnte und das hofseitige Kinderzimmer.
Die Wohnung ist bis Ende 2017/Anfang 2018 vermietet. Ideal für Sie als Anleger!
Derzeit erzielter Mietpreis p.a. 4.787,40€
Hausgeld mtl. 293,00€ für die Whg.
Wir bitten um Verständniss das die Innenbilder der Wohnung im bewohnten Zustand nicht veröffentlicht werden. Diese und weitere Unterlagen können auf Anfrage und nach Zusendung der ausgefüllten erforderlichen Unterlagen eingesehen werden!
Lage
Das Graphische Viertel entstand durch die Ansiedlung von Unternehmen der Buchindustrie und von Verlagen und war bis etwa 1900 ausgebildet. Zu den ersten Verlagen gehörten der älteste Musikverlag der Welt Breitkopf & Härtel (gegründet 1719),C.F.Peters (1800) und der Friedrich Hofmeister Musickverlag (1807).
Das Innenstadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Das Graphische Viertel ist geprägt von herrschaftlichen, sanierten MFH aus der Gründerzeit!
Die Kreuzstrasse ist eine ruhige Seitenstrasse mit Anliegerverkehr!
Sonstige Angaben
Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten, alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Immobilienbüro Grit Hofmeister
Die Provision beträgt für den Käufer 14.100,00 € inkl. MwSt. ( das entspricht 6% incl. MwSt vom Kaufpreis) und ist verdient und fällig 14 Tage nach Kaufvertragsabschluss.
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax. Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Desweiteren sind wir gesetzlich verpflichtet, bei jedem Interessenten anhand einer Kopie des Ausweises oder Reisepasses die Identität festzustellen.
Ihr Immobilienbüro G.Hofmeister
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen