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Clever-Investition.de
Preis: € 428.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 428.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 93.30 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 93.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 30.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gästehaus ist ein großzügiges Zwillinge-Gebäude im Zentrum von Alsheim. Das Haus wurde im Jahre 1932 erbaut und wurde nachträglich um einen Anbau und eine Betreiberwohnung erweitert. Das Objekt wurde zuletzt im Jahre 2014 z.T. modernisiert, und musste demnächst an einigen Stellen renoviert werden.
Das Geschäftshaus besteht aus drei markanten Baukörpern. Der Hauptbaukörper steht traufständig zur Hauptstraße und ist dreigeschossig. Das Seitengebäude
hat ebenso drei Geschosse und steht versetzt zu dem Hauptgebäude, und bietet sich als eine Brücke zu der Betreiberwohnung bzw. zu dem Hinterhof.
Außergewöhnliche bauliche Elemente wie die Kegelbahn, Werkstatt, Zwinger etc. gliedern das Gesamtobjekt. Die Gesamtbaute steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück.
Unterschiedliche Außenflächen - einschließlich eines Biergartens- ergänzen die
Nutzungsmöglichkeit des Hotel- und Gaststättenbetriebes.
Hotel - Restaurant: ca.120 m²
Gesamtfläche: ca.1169 m²
Betten Anzahl: 27
Wohnbereich: ca. 70 qm
Das Objekt ist derzeit nur geringfügig im Betrieb.
Ausstattungsbeschreibung
Das altgesessene Gästehaus bietet folgende Ausstattung:
+++Hotel (Hauptgebäude)+++
ERDGESCHOSS:
- 2 Gasträume mit insgesamt 90 Gastplätzen und Theke sowie die Küche.
- WC-Anlagen
- Lageräume
OBERGESCHOSS:
- 5 Hotelzimmer (1 Dreibettzimmer + 2 Vierbettzimmer+ 1 Doppelzimmer) mit Dusche/WC für 10-15 Gäste
Raumqualität: von der Suite bis zu üblichen Hotelzimmern
- Büro
- Trockenraum
- Personalbad
DACHGESCHOSS:
- 3 Hotelzimmer (1 Doppelzimmer + 2 Dreibettzimmer)
+++Nebengebäude+++
ERDGESCHOSS:
- Lagerräume
OBERGESCHOSS:
- 4 Hotelzimmer ( 2 Doppelzimmer + 2 Dreibettzimmer)
- Waschraum
- Pächterwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und TLB.
- Dachboden (unausgebaut); Erweiterungsmöglichkeiten
Energieversorgung / techn. Anlagen
- Zentralheizung mit Holz befeuert.
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Brandmeldeanlage
- Internet-/TV- Verkablung für Gästezimmer
- Technikräume im KG
-Energieausweis: Bedarfsausweis, B Effizienzklasse, ET Holz., Baujahr 1932
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Grundstück 900 m²
- Werkstatt
- Kellerräume
- Gemeinschaftsraum
- Nebenräume
- Zwinger
- u.v.m.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte von Alsheim. Das Dorf mit dem Weiler Hangen-Wahlheim befindet sich inmitten von Weinbergen am Fuß der rheinhessischen Rheinterrassen zwischen Mainz und Worms.
Eine landschaftliche Besonderheit hat Alsheim mit seinem großen System an Hohlwegen zu bieten. 11,5 km dieser durch die menschliche Nutzung über Jahrhunderte entstandenen Wege sind in der Gemarkung noch vorhanden und laden zu Wanderungen und Spaziergängen ein.
Alsheim liegt direkt an der Bundesstraße 9, an der Haupttangente Worms-Mainz. Binnen weniger Minuten sind auch die Autobahnen A63 an der Ausfahrt Biebelnheim bzw. die A61 an der Ausfahrt Worms/ Mörstadt oder Gundersheim erreichbar.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner: Herr Iraj Didar
Tel.: 0174 970 70 98
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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht.
Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro vhi Mainz zusenden bzw. bei der Besichtigung mitbringen..
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Stichworte:
Wohnfläche: 1169,00 m², Gesamtfläche: 1169,00 m², Bürofläche: 900,00 m², Sonstige Fläche: 900,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, 3 Etagen