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Come Together!
Preis: € 485.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 593 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 485.000,00
Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1975 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der Berkel-Metropole Stadtlohn! Getreu dem Eingangsmotto sind hier Halle und Wohnhaus für den Firmeninhaber als eine Einheit zu erwerben!
Deshalb für Sie kurz und prägnant die wichtigsten Fakten.
Zur Halle: Sie wurde 1985 gebaut und befindet sich in sehr guter Lage mitten im Gewerbegebiet von Stadtlohn. Die gut 4m hohe Halle ist bestens als Produktions- oder Lagerfläche geeignet. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt etwa 550 m² finden Sie zusätzlich ein Büro, getrennte Sanitäranlagen und einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile. Getrennt vom Wohnhaus hat die Gewerbeeinheit eine eigene Gaszentralheizung. Ein praktisches Rolltor und mindestens zwölf Stellplätze runden das Angebot ab.
Zum Wohnhaus: Wie aus einem Guss präsentiert sich das 1989 erstellte Wohnhaus in Verbindung mit der Gewerbehalle. Der untere Teil, sprich Erdgeschoss, gliedert sich in: kleine Halle (unter der Loggia), Doppelgarage und Büroräume nebst Badezimmer. Wahrscheinlich erwarten Sie aufgrund des Baujahres das typische 80er-Jahre-Ambiente? Doch weit gefehlt. Viele Fenster, helle Fliesen und eine geschickte Raumaufteilung so freundlich präsentiert sich Ihnen das Wohnhaus. Wem etwa 156 m² Wohnfläche zu viel erscheint, der darf den einen oder anderen Raum in ein Büro umwandeln.
Die klassische Vermietung des Wohnhauses scheidet allerdings aus, da hier der gewerbliche Charakter Vorrang hat.
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis, erstellt im Jahr 2014, liegt vor. Durchschnittlich errechneter Energieverbrauchskennwert: 158,5 kWh/(m²a); Heizwärmebedarf-Klasse E. Es handelt sich um eine Gasheizung.
Jetzt liegt es an Ihnen, ob Sie und unser Angebot zusammenkommen! Rufen Sie uns gerne zur Absprache eines Besichtigungstermins an.
Lage
Die Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die A31 gewährleistet. Diese kann über die Anschlussstelle in Gescher (ca. 8 km) oder über die Anschlussstelle Legden/Ahaus (ca. 10 km) angefahren werden. Die schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Ruhrgebietes ist damit gewährleistet. Die L572 (ehemals Bundesstraße 70) führt direkt durch Stadtlohn und trägt damit zur optimalen Erreichbarkeit des Wirtschaftsstandortes Stadtlohn mit PKW und LKW bei.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 749,00 m², Wohnfläche: 156,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Grundstücksfront: 26 m, Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554005, Zustand nach Vereinbarung