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** Courtagefrei in Eppendorf ** Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in UKE-Nähe!

Preis: 369.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 3 Juli, 7:52
Aufrufe: 0
ID: L4ErZMK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung liegt im 2 Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten, aufgeteilt in 2 Eingänge.

Sie befindet sich in einem modernisierten Zustand. Folgend die Merkmale der Wohnung:

praktisches Duschbad mit Fenster
helles und großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
gemütliches Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro
geräumiger Küchenraum mit Zugang zum Balkon
Holzdielen in allen Räumen
Dachboden

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 395,99. (inkl. 119,33 EUR Zuführung in die Instandhaltungsrücklage) Die Heizkosten sind in diesem Betrag ebenfalls enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2015 EUR 107.931,35. Verwaltet wird die Wohnanlage durch eine renommierte Hamburger Hausverwaltung.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein eingetragenes Denkmal.

Fazit: Ideale Wohnung für den 2-3 Personenhaushalt in guter Lage von Eppendorf.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Hinweis: Auf dem hinteren Nachbargrundstück beginnt in Kürze der Bau eines Neubaus "Schule und Wohnungen". Das Planungskonzept liegt vor und kann Ihnen zur Verfügung gestellt werden. Eine wesentliche Beeinträchtigung ist unsererseits nicht erkennbar.

Lage

Die Lenhartzstraße führt direkt in das Zentrum von Eppendorf. so befinden sich der Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße vor der Tür und laden zum Shoppen ein. Abends verfügen die Straßen über eine bunte Auswahl an kulinarischen Genüssen. Interessant sollte die Wohnung insbesondere für UKE-Mitarbeiter sein. Die Immobilie liegt in nur ca. 800 Meter Entfernung zum Universitätskrankenhaus.

Sonstige Angaben

Referenznummer: E054

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Eimsbüttel
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
[email protected]

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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