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Dachterrassen-Maisonettewohnung für Zwei mit Traumblick - provisionsfrei!
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Betreten Sie das Mehrfamilienhaus über ein gepflegtes Treppenhaus. Durch den Ursprung des Hauses verfügt es über viel Charme. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und hält somit die Nebenkosten gering.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. OG und erstreckt sich im Dachgeschoss über die gesamte Hausbreite.
Betreten Sie Ihre Wohnung über einen Flur, welcher Sie in die halboffene Küche und in den Essbereich führt. Eine kleine Loggia wurde in der Vergangenheit geschlossen und beinhaltet nun etwas Wohnfläche. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist etwas älter, jedoch zeitlos hell gefliest. Die einige Jahre alte Küche befindet sich im guten Zustand und kann bei Bedarf übernommen werden.
Von der Küche aus gelangen Sie über einen Holztreppe mit Edelstahlgeländer in das großzügig ausgebaute, gemütliche Dachgeschoss. Neben einer Arbeitsecke offenbart sich hier ein geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Dachterrasse.
Genießen Sie einen fantastischen Fernblick - ein Traum für jeden Silvesterabend! Ohne jeglichen Nachbarn sitzen Sie hier völlig ungestört und ruhig. Die Westlage verwöhnt Sie ab den Mittagsstunden mit ausreichend Sonne und garantiert tolle Sonnenuntergänge.
Neben dem Wohnbereich befindet sich der gemütliche Schlafraum. Dieser grenzt gleich an das im Jahre 2011 sanierte Wannen-/Duschbad mit Fenster.
Geheizt wird die Wohnung über eine erneuerungsbedürftige Gastherme. Waschmaschine und Trockner sind in einem Abstellraum auf der Zwischenebene des Treppenhauses untergebracht - sehr praktisch. Ein kleiner Kellerraum im baujahrstypischen Keller rundet das Verkaufsangebot ab.
Öffentliche Stellplätze befinden sich ausreichend vor dem Haus auf der Strasse.
Ausstattungsbeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Zustand.
Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt die Wohnung im Einzelnen:
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Wände und Decken: Raufaser, größtenteils weiß gestrichen
- hellbraune Holztüren
- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen (Dachfenster aus 2012)
- Sicherungskasten aus 2010
- Einbauküche optional
- Wannen-/Duschbad mit Fenster aus 2011 plus separates Gäste-WC
- Kabelfernsehen
- Unitymedia
- Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Traum-Fernblick in Westlage
- kleiner Kellerraum im baujahrstypischen Keller
- erneuerungsbedürftige Gastherme incl. Warmwasser (Neuanschaffung ca. 3.000 EUR)
- isoliertes Dach
- öffentliche Stellplätze vor dem Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich auf den Südhöhen von Wuppertal-Elberfeld. Von hieraus verfügt man über einen wundervollen Fernblick in Richtung Düsseldorf, Neviges und Velbert.
Durch die Dachgeschosslage und Ausrichtung der Wohnung wohnen Sie trotz der Lage an einer Hauptstrasse ruhig.
Das Zentrum von Elberfeld erreichen Sie mit dem Auto innerhalb fünf Minuten. Ob zahlreichreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Kino etc. - hier finden Sie alles. Die Universität liegt nur 1,5 km entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.
Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und der zur A46 verfügen Sie über beste Anbindung nach Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Eigentumswohnung wird im Bieterverfahren provisionsfrei gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 102,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen