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Das doppelte Lottchen ... in Brandau
Kaufpreis: € 349.900,00
Wohnfläche: ca. 299.75 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 458 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.900,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 299.75 m²
Grundstück: ca. 458 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 150.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Doppelhaus mit großem Hof und jeweils einem kleinen Garten vor dem Haus
Lage
Modautal - Brandau
Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal und befindet sich ca. 15 km südöstlich von Darmstadt im Grünen. Ein gutes Busnetz verbindet die einzelnen Ortsteile untereinander und mit Darmstadt.
Modautal glänzt durch seine ideale Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes und durch die unmittelbare Nähe zu den vielen touristischen Attraktionen wie dem Lichtenberger Schloß, den Burgruinen Rodenstein und Frankenstein oder dem Felsberg mit Felsenmeer und den Resten römischer Steinmetzarbeiten.
In den schmucken Siedlungen Modautals gibt es heute kleine und mittelständische Gewerbe, Handel und Handwerk. Größter Reichtum sind die Bilderbuchlandschaft und die gute Landluft. Das gern besuchte Ausflugsziel mit abwechslungsreichen Wanderrouten lockt auch mit ausgezeichneter Gastronomie.
Das dörfliche Leben wird vor allem durch ein enormes Engagement der Vereine getragen. Es gibt viele Angebote im Bereich Sport sowie einen Gewerbe- und Kulturförderverein. Ein starkes Standbein im gemeindlichen Leben stellen die freiwilligen Feuerwehren mit Ihren Aktivitäten dar. Die Kirchengemeinden runden das Bild mit kulturellen Veranstaltungen und Konzerten ab. Egal ob jung oder alt - Es wird wir jeden etwas geboten.
Sonstige Angaben
Merkmale:
Linke Doppelhaushälfte, frei, ca. 161,40 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss:
* Tageslichtbad mit Dusche
* Gästezimmer
* Heizraum
* Öl-Lagerraum
Obergeschoss:
* abgeschlossene Küche
* offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Vorratsraum
* kleiner Balkon, Richtung Hof (Süd)
Dachgeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, hell gefließt
Rechte Doppelhaushälfte, vermietet, ca. 138,35 m² Wohnfläche:
* aktuelle Miete; 695,00 EUR Kaltmiete
Erdgeschoss:
* 2 Schlaf-/Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* großer Abstellraum
Obergeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Essbereich mit Zugang zur abgeschlossenen Küche
* Vorratsraum
Dachgeschoss:
* Elternschlafzimmer
* Kinder bzw. Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Wanne
Allgemeine Infos:
* Öl-Zentralheizung
* Holztüren
* Carport auf dem Hof, bietet Platz für 3 Autos
* Fliesenboden und Laminatboden
* Satteldach
* Holzfenster mit 2fach-Isolierverglasung
* Rollläden
* Sat-Anschluss
* Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt.
* kleines Gartenstück vor jedem Hauseingang
Die Heizungsanlage für beide Häuser befindet sich im linken Haus.
Finanzierung:
Bei einem Fremdkapital in Höhe von 280.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,95 % nominal und einer 2prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 921,67 EUR. Als Mietertrag gehen von der vermieteten Hälfte 695,00 EUR mtl. auf Ihr Konto.
Käuferprovision:
5,95% d. Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar v. Käufer