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Das Geheimnis exklusiver Individualität! PROVISIONSFREI
Kaufpreis: € 665.000,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1871 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 665.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 1871 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Harmonie ist nie allein. Hier entsteht sie durch das Zusammenspiel von außen und innen, von Design und Funktion, Linie und Fläche und dem außergewöhnlichen Charakter dieses besonderen Anwesens.
Die hervorragend konzipierte Villenarchitektur lädt Sie ein in genug Raum und Platz für gehobene Ansprüche und lässt Sie Großzügigkeit völlig neu entdecken. Durch vielfältigste Möglichkeiten bleiben für eine und auch zwei Familien keinerlei Wohnwünsche offen. Die helle und offene Raumgestaltung steht in perfekter Ergänzung zu hochwertigen Böden und Materialien und verleiht diesem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Viel natürlicher Lichteinfall und immer wieder der traumhafte Blick ins Grüne unterstreichen die gehobene Wohnatmosphäre.
Auf einem Areal von über 1.800 Quadratmetern finden Sie ein Höchstmaß an exklusivem Ambiente, malerisch gelegen und mit zahlreichen Attributen, die miteinander zu einem äußerst harmonischen Gesamtbild verschmelzen. Große Grünflächen stehen im gelungenen Kontrast zu schattigen Plätzen unter alten Baumbeständen und formgeschnittenen Gehölzen. Stein und Pflanze ergänzen sich hier auf wundervolle Weise. Ein kleiner Teich bietet eine Wasseroase für Zierkarpfen und mit dem Gartenpool wird jeder Tag wie ein kleiner Urlaub zwischendurch.
Wenn Sie sich gern mit schönen Dingen umgeben, dann entdecken Sie hier das Geheimnis exklusiver Individualität!
Ausstattungsbeschreibung
Die freistehende, vollunterkellerte Villa mit Schieferdach wurde 1957 auf einem 1.871 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und fortlaufend modernisiert. Dank des durchdachten Grundrisses kann das Haus zur Alleinnutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang.
Im 151 m² großen Erdgeschoss gelangt man über einen repräsentativen Eingangsbereich mit exklusiven Terracotta- Fliesen in das kombinierte Wohn-/Esszimmer, ausgelegt mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum Garten.
Über einen kleinen Flur erreicht man die Küche mit angeschlossener Speisekammer. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus mit separatem Eingang in die Wohnung im Dachgeschoss.
Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit übergroßer Badewanne, WC und zwei Waschtischen, ein Gäste- WC und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die 112 m² große Dachgeschosswohnung mit Balkon beherbergt ein 40 m² großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Gäste-WC.
Im liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten mit einem Außenpool 9 x 4 m stehen ein großes Garten- und Partyhaus und ein Gartenhaus für Gartengeräte.
Eine gemauerte unterirdische Zisterne versorgt den gesamten Gartenbereich mit Wasser.
Lage
Der Stadtbezirk Vohwinkel ist nach Elberfeld und Barmen der drittgrößte Stadtteil Wuppertals.
Durch die gute Lage der Villa am Rande von Feldern und Wiesen an einer wenig befahrenen Straße kann man hier die Natur genießen und als Familie hervorragend durchstarten. Infrastruktur, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die Anschlussstelle Sonnborn sind die Autobahnen A46 und A535 nach Düsseldorf, Velbert, und Essen gut erreichbar. Mit der Schwebebahn gelangt man innerhalb einer halben Stunde nach Oberbarmen und mit dem Bus kommt man nach Solingen und Düsseldorf.
Die Kaiserstraße, die unter zur Schwebebahn verläuft, ist die Hauptverkehrsader und auch Einkaufstraße für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
1990 - 2014 neue Fenster
1995 Heizungsanlage
1996 Außenpool inklusive Schwimmbadtechnik
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert