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Das Haus mit "Wohlfühlgarantie" 3
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 193 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 193 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 191.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in zentrumsnaher und ruhiger Lage auf einem ca.193 m² großen Grundstück.
Den S-Bahnhof Halstenbek erreichen Sie in 5 Fußminuten. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt von Hamburg, je nach Fahrziel, innerhalb von 20-30 Minuten.
Über die Autobahn A 23 benötigen Sie in etwa die gleiche Zeit.
Ausstattungsbeschreibung
Das Mittelreihenhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers wurde als geräumige Garage angelegt, die Sie auch direkt vom Haus aus erreichen.
Beheizt wird das Haus über eine vor ca. 10 Jahren erneuerte Gas-/Brennwertheizung.
Den Keller erreichen Sie auch über den Kelleraußenzugang.
Die zum Teil überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannen.
In den letzten Jahren wurden alle Fenster (Kunststoff) im Haus erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Jalousien.
Vor dem großen Zimmer im Obergeschoss befindet sich ein ca. 7 m² großer Balkon. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in den angelegten Garten.
Die Terrasse verfügt über eine Markise. Eine Regendusche im Garten sorgt bei heißen Temperaturen für Abkühlung. Die Seitenelemente der Terrasse sind mit hochwertigen Steinverkleidungen versehen und vermitteln ein Gefühl von Urlaub.
Das insgesamt ca. 193 m² große Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll angelegt.
Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein weiterer Stellplatz für ihr Auto oder für Besucher.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt einem die hochwertige Ausstattung. Exklusive Fliesen und ein neues Gäste-WC mit teilw. Mosaiksteinen und Ornamenten trifft jeden
Geschmack.
Neben dem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Raum der als Büro genutzt wird, befindet sich hier auch die große Garage mit elektrisch betriebenem Tor.
Über eine elegante weiße Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke.
Das Erdgeschoss wird Sie ebenso begeistern. Der über 40 m² große offene Ess- und Wohnbereich wurde mit schönen Fliesen und hochwertigen Holzboden ausgelegt.
Von hier gelangen Sie auch auf die herrliche geschützte Terrasse und in den gepflegten Garten.
Lage
Halstenbek ist eine eigenständige Gemeinde (ca. 16.500 Einwohner) in unmittelbarer Nähe von Hamburg. Der Ort wird geprägt durch weiträumige landwirtschaftliche Flächen
(Baumschulen) und das Landschaftsschutzgebiet Krupunder See.
Als Naherholungsgebiete sind u.a. der Forst Klövensteen und die Elbe (Blankenese) mit
dem Fahrrad oder PKW schnell erreicht. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Reiter-
höfen, Tennis- und Fußballclubs bis zu einem Sportverein mit vielen Sparten (Basketball,
Handball, Leichtathletik, Gymnastik u.v.m.). Mehrere Golfplätze liegen in unmittelbarer
Nähe.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Post, Banken, Bäcker, Kindergärten und
Schulen (Grund-, Haupt-, Realschulen sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule)
befinden sich im Ort. Das EKZ Schenefeld liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Die Wand zur Küche wurde entfernt und die neuwertige Einbauküche bildet mit dem Essbereich eine harmonische Einheit.
Die Küche wurde mit allen erforderlichen E-Geräten ausgestattet (inkl. großer Kühl- und Gefrierkombination) und ist im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss neben dem Bad 3 weitere Zimmer.
Das größte Zimmer ist mit einer sehr schönen hellen Schrankwand-Kombination ausgestattet.
Von diesem Zimmer gelangen Sie auch auf dem Balkon.
Das neuwertige hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Echtglasdusche sowie ein Fenster.
Weitere Ausbaureserve bietet Ihnen das Dachstudio.
Insgesamt ein gepflegtes tolles Haus in netter Umgebung, das Sie sich unbedingt
ansehen sollten!
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert