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Das ist Erholung pur!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2500 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schmucke Haus bietet eine Super-Wohnqualität!
Es wurde 1973 gebaut und im Jahre 2004 aufwendig saniert.
Der Schwedenofen, der im Obergeschoss installiert wurde,
verbreitet im Wohn-/Essbereich und Küche wohlige Wärme.
Auf dieser Ebene befinden sich noch das Bad mit separatem WC und
das Schlafzimmer mit großer Ankleide.
Diese kann allerdings auch als normales Zimmer genutzt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Südbalkon mit Markise.
Hier kann man geschützt vor Wetterattacken am Abend nach getaner Arbeit entspannen.
Ein toller Blick, der sich von hier aus bietet!
Ansonsten kann der herrliche Garten für viele Aktivitäten genutzt werden.
Der eigene Felsenkeller regt die Phantasie an: Bier- oder Weinlagerung, Obstlagerung usw.....
Das Haus kann aufgrund zwei separater Eingänge auch als Zweifamilienhaus oder
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bewohnt werden. Die beiden Wohnebenen sind aber trotzdem auch innen miteinander verbunden.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Süd-Terrasse mit Wintergarten.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche wirkt sehr hell und freundlich.
Auf dieser Ebene gibt es noch das Duschbad, das Schlafzimmer,
ein weiteres Zimmer, Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Das absolut ruhig gelegene Haus steht in einem Südhang im Ortsteil Trainmeusel, ca. 2 km zum Hauptort Muggendorf entfernt. Kindergarten- und -krippe gibt es in Streitberg, die Grundschule in Muggendorf.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Muggendorf gut zu erledigen. Eine vielfältige Gastronomie von gehoben bis Brotzeit lädt zum Einkehren ein. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier zuhauf!
Für den Höhlenforscher bieten sich einige interessante Höhlen in nächster Umgebung an. Ein Kajakverleih bietet an, das Wiesental vom Wasser aus zu erkunden. Klettern, Wandern, Biken, ein Eldorado für Outdoor-Sportler! Die normalen Sportler können sich in zahlreichen Vereinen betätigen.
Die Fränkische Schweiz liegt im Städtedreieck Nürnberg, Bamberg und Bayreuth. In Muggendorf kann man die Bahn nach Ebermannstadt mit Anschluss an die S-Bahn Forchheim nutzen.
Sonstige Angaben
* zwei Garagen
* Südbalkon mit Markise
* Südterrasse
* Wintergarten
* Schwedenofen
* Schuppen
* Felsenkeller
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert