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Das Mehrfamilienhaus in Bad Krozingen verkehrsberuhigt mit 3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 184 m²
Möbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 184 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 85.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sehr gute Mieterstruktur!
- Jahresgesamtmiete von 42.840,-€
- 1994 kernsaniert
- 2 Geschosse, Dachgeschossausbau und ausgebauter Gewölbekeller
- 1 Stellplatz zum Be- und Entladen
- Weitere 6 Stellplätze abgelöst im Rahmen der Baugenehmigung
- ca. 346m² Gesamtflächen (Wohn- und Gewerbeeinheiten)
- Lage im verkehrsberuhigten Zentrum
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt 3 Wohnungen befinden sich im Haus und sind vom Hintereingang her zugänglich.
Alle drei haben den speziellen Charme der renovierten Altbauten und haben ihr ganz eigenes Flair. Wohnung Nr. 1 liegt zur Frontseite des Hauses hin. Ca. 64m² verteilen sich auf 2,5 Zimmer. Ein offener Wohn-Essbereich vergrößert die Wohnung optisch, ein kleiner Balkon ist ein weiteres Plus. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche. Die Einbauküche ist eingebaut. Der Mietzins für diese Wohnung beträgt 610,-€/ Monat.
Wohnung Nr. 2 wird mit ca. 31,60m²als möbliertes Appartement zu einem Mietzins von 490,-€/ Monat vermietet. Ein kleiner Balkon
sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Das Sahnestück ist die Maisonettewohnung mit 83,99m². Über 3 Etagen sind die 2,5 Zimmer sehr schön verteilt und bieten individuellem Wohnen Platz. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mt einer Badewanne ausgestattet, ebenso mit einer kleinen Einbauküche. 2 Balkone zum Hinterhof hin laden zum Gläschen Wein am Abend im Freien ein. Die Mieteinnahmen betragen 720,-€/ Monat.Die Gewerberäume verfügen über große Fensterflächen zu den Strassen hin. Und sichern so das Ansprechen von Laufkundschaft.
In die beide Gastronomieeinheiten des Hauses wurden von den Mietern hohe Beträge in die Einrichtung wie.z.B. auch Abluftanlagen investiert, um diese ansprechend zu gestalten. Der historische Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert verleiht der Bar ein besonderes Ambiente. Eine Aussengastronomie mit wenigen Tischen ist seitens der Stadt genehmigt.
Die Mieten betragen wie folgt: - Gewerbe 1 800,- € (Bistro/ Cafe), Gewerbe 2 350,-€ (derzeit frei ), Gewerbe 3 600,-€ (Havanna Bar)
Lage
Leben und Arbeiten in einer modernen Kurstadt mit Wohlfühlcharakter, reizvoll gelegen zwischen Rhein und Schwarzwald.
In Zeiten des demographischen Wandels wächst Bad Krozingen. Dies gilt nicht nur für den beliebten Wohnort in der Nähe Freiburgs, sondern auch für den Wirtschaftsstandort. Die Vita Classica Therme, Akut- und Rehakliniken, Gastgewerbe und weitere Dienstleister sind wichtige Arbeitgeber und sorgen für stabile Übernachtungszahlen. Daneben prägt ein breiter Branchenmix kleiner und mittlerer Unternehmen den Standort. Die hervorragende Infrastruktur u.a. mit Schulen, Kindergärten usw. machen das tägliche Leben in Bad Krozingen leicht. Die B3-Umfahrung hat der Innenstadt noch mehr Lebensqualität verliehen. Einzelhandelsgeschäfte florieren, Cafes laden zum Verweilen ein, das Wohnen ist in dieser verkehrsberuhigten Zone sehr angenehm. Die hervorragende Lage dieses Mehrfamilienhauses ist auch der Garant für eine stabile Werterhaltung der Immobilie.
Sonstige Angaben
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1994 wurden unter anderem auch die elektrischen Leitungen überprüft bzw. erneuert.
Man hat sich zu diesem Zeitpunkt für Nachtspeicheröfen entschieden, mit Ausnahme der beiden Gastronomieeinheiten, welche
mit einer Gasetagenheizung mit Wärme versorgt werden. Alle Mieter rechnen direkt mit den Energieversorgern ab.
Der Energieausweis: Der Bedarfsausweis wurde am 18. November 2013 erstellt und weist einen Endenergiewert von 89,1 kWh/m² pro Jahr auf.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen