Das Panoramahaus am Eltener-Berg

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie wohnen in der Ruhe von Elten und genießen den Blick auf die Eusebiuskirche in Arnhem! Einer der besten Lagen in dieser Region ! Etwas für Sie ? Auf dem Eltener-Berg in toller Panoramalage mit direkter Waldanbindung gelegen, eine Autominute vom Ortskern sowie der Autobahn A3 / A12. Der ideale Standort für den praktischen Alltag.

Grundstück:
ca. 1000 m⊃

Das Grundstück wurde auf Grund der bdquo;Hanglagebdquo; in Terrassen bzw. verschiedenen Ebenen angelegt und modern und aufwendig gestaltet. Pflanzenbeete mit Bewässerung, große Terrasse, Stellplätze sowie eine neu angelegte Treppenlage sowie Zufahrt zum Haus passen zur modernen Gestaltung des Gesamtobjekts. Eine Lichtanlage in LED lässt Grundstück und Gebäude im dunklen zu einem echten Blickfang werden.

Gartenbewässerung:
Die Gartenbewässerung kann über 2 Regentanks, insgesamt 15.000 Liter erfolgen.

Baujahr:
ca. 1972 ndash; Sanierung ca. 2010 / 2011

Die in den letzten Jahren vollständig sanierte, freistehende Immobilie befindet sich in einem neu- und hochwertigen Zustand

Wohnfläche:
ca. 210m⊃ + ca. 116m⊃ meist überdachter Terrassen bzw. Balkone

Erdgeschoss:
Wohness- und Küchenbereich mit bdquo;Weitblickldquo; und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und Balkon, Diele - Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss kann auf Grund der Hanglage auch als Erdgeschoss bezeichnet werden. Die Etage verfügt über einen separaten Eingang, ein geräumiges Büro bzw. Gästebereich, Badezimmer, Küche, sowie einen Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum. Von der integrierten Doppelgarage befindet sich ein direkter Zugang zum Untergeschoss.

Heizung / Klima:
Viessmann Brennwerttechnik ndash; Fußbodenheizung in allen Räumen. Der Warmwasserspeicher ist kombiniert mit Sonnenkollektoren zur Aufbereitung. Der Energieausweis ist beantragt.
Wohnbereich, Diele sowie der private Schlafbereich verfügen über eine Klimaanlage

Dach:
Das gesamte Dach wurde 2010 im Zuge der Haussanierung komplett erneuert und isoliert.

Garage:
Die Doppelgarage wurde im Haus integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Neben der Garage verfügt das Anwesen über ein Doppelcarport und weitere Stellplätze.

Extras:
Ein Treppenlift zwischen den Etagen wurde montiert, so dass auch älteren bzw. kranke Personen die Etagen überwinden können. (Demontage jederzeit möglich)

Besonderes:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kernsaniert, mit neuer Isolierung, Dach, Fassade, Installation uvm. ausgestattet. Weiterhin wurde im letzen Jahr eine Photovoltaikanlage eingebaut für die EIgennutzung und Einspeisung ins Netzt des lokalen Anbieters.

Wenn Sie eine ausgefalle Immobilie suchen, verbunden mit der Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress, kombiniert mit modernster Technik, sollten Sie eine unverbindliche Besichtigung planen.

Kaufpreis:
EUR 599.000,-

Ausstattungsbeschreibung

Wohnbereich:
Sie genießen vom Wohnessbereich den Traumblick! Große Panoramafenster verleihen dem geräumigen Wohnessbereich inkl. integrierter, offener Küche eine natürliche Helligkeit.

Küche:
Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten im Erdgeschoss sowie eine weitere Küche im Untergeschoss als Nebenküche bzw. Küche für die eventuell Einliegerwohnung bzw. Gästebereich.

Badezimmer:
Bad 1: (mit Zugang Masterbedroom ) Whirlpool, Doppelwaschtisch, WC, Duschtempel
Bad 2: Dusche, WC und Waschtischanlage

ndash; alle Anschlüsse Büro / Gästebereich:
Das ca. 29 m⊃ große Zimmer verfügt wie der Wohnessbereich über ein großes Panoramafenster und bietet so eine tolle Atmosphäre und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Beleuchtung:
Das gesamte Gebäude wurde mit Einbaubeleuchtung ndash; LED Strahlern ausgestattet.

Bodenbeläge:
Fliesen

Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, modernisiert: 2011