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Das schöne Geschoss, ein bisschen wie ein Schloss
Kaufpreis: € 2.600.000,00
Wohnfläche: ca. 268 m²
Zimmer: 7
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.600.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 268 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 27.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Architektur für die Sinne.
Entspannte Moderne, kubisch, weiß und graugedämpfter Klinker - so begegnet Ihnen das 2-geschossige Wohnhaus mit Staffelgeschoss im Lünkenberg mit seinen drei individuellen, völlig separaten Maisonette-Wohnlandschaften "Beletage", "Bellevue" und "Bel Ami". In direkter Nachbarschaft finden sich einige wenige Einfamilienhäuser, ein markantes Fachwerkhaus sowie Villen aus der Gründerzeit und die bekannten Parks von Nienstedten.
Klare, reduzierte Formen, großzügige Grundrisse, getrennte Repräsentations-/Empfangs- und Wohnbereiche, sinnvoll korrespondierende Geschosse und eine exklusive Melange ausgesuchter, edler Materialien bilden das Grundkonzept der "Beletage". Diese Großzügigkeit bietet vielleicht auch Optionen für bisher ungelebte Träume: z.B. die Kombination von Wohnen und Arbeiten für Freiberufler oder Integration eines separaten Au-pair-Wohnbereichs. Entdecken Sie die Möglichkeiten der Beletage.
Großflächige Glasfronten beziehen das intime, parkartige 1.200 qm große Grundstück in das Wohnerlebnis mit ein.
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 70/2009 mit kontrollierten Wohnraum- Be- und Entlüftungsanlagen mit integrierter Wärmerückgewinnung errichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Ästhetik der Leichtigkeit und ca. 600m² Garten
Bewohner und Besucher betreten das Grundstück über Natursteinpflaster aus Muschelkalk. Helle Steinzeugfliesen des norditalienischen Herstellers GIGACER aus der Kollektion Concrete kleiden das Treppenhaus aus. Flure und alle anderen Wohnräume werden mit einem Boden aus Echtholzparkett in Eiche-Natur belegt.
In den Bädern kommen großformatige Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug zum Einsatz. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, kombiniert mit Glaselementen und Echtholzfurnieren, komplettieren den klaren Stil. Die weitläufige Terrasse verfügt über einen Belag aus Bangkirai-Hartholz-Dielen. In der Gestaltung des Küchenbereichs sind Sie frei.
Die hochwertigen Holz-Alufenster sind mit Sonnenschutzrollos und Alarmsicherung versehen. Das Objekt ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beletage erhält einen stimmungsvollen und sicheren Gas-Kamin im großzügigen Wohnbereich.
Das Gebäude wird mittels einer Geothermie-Anlage mit Erdwärme (erneuerbare Energie) betrieben.
Lage
Angekommen.
Nienstedten liegt im Bezirk Altona und gehört zu den Elbvororten. Der Name rührt von Nygenstede her und bedeutet Neue Stätte. So wird Neue Stätte vielleicht schon bald Ihre ganz persönliche Neue Wohn-Stätte.
Am Abend geht's stadtauswärts auf der Elbchaussee Richtung Sonnenuntergang. Kurz nach Passieren des Jenischparks - vor rund 200 Jahren vom Kaufmann und Sozialreformer Caspar Voght als Einheit von Landwirtschaft und Parkanlage angelegt - erreichen Sie den vornehmen Stadtteil Nienstedten und es taucht Teufelsbrück vor Ihnen auf, Fähranleger und Mündungsbereich des kleinen Baches Flottbek in die Elbe. Dort biegen Sie von der Elbchaussee ab und lesen am Beginn der Baron-Voght-Straße die wohlklingenden Namen "Botanischer Garten, Ernst Barlach Haus, Jenischpark". Das genau sind die Hinweise auf einer Tafel unweit des nun folgenden Abzweigs zu der kleinen, unscheinbaren, privat anmutenden Anliegerstraße Lünkenberg, Ihrem neuen Domizil zwischen Wesselhöfts Park, Jenischpark und Elbe.
Sonstige Angaben
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 268 m² inkl. des Souterrains.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 2 Etagen