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DAS WEISSE HAUS DIREKT AN DER ELBE
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1478 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 1478 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses weiße Einfamilienhaus im Bungalowstil liegt in erster Reihe mit unverbaubarem Blick auf die Elbe in Seevetal - Bullenhausen.
Erstellt wurde das Objekt im Jahre 1971 in konventioneller Massivbauweise mit einer Fassade aus weiß geschlämmten Kalksandstein.
Die jetzigen Besitzer haben das Haus seit 1990 in ihrem Besitz, dann umgestaltet und fortlaufend über die normale, laufende Instandhaltung hinaus gepflegt und modernisiert.
Vorbei an dem erst 2014 neu gestalteten Vorgarten mit Graniteinfassung, Granitstehlen und immergrüner Bepflanzung erreicht man den Eingangspodest. Von hier betritt man durch das einladende Haustürelement mit großem Seitenteil die Diele mit großzügigem Garderobenbereich. Von der Diele aus geht es direkt geradeaus in den durch große Fensterflächen optimal belichtetet Wohn-Essbereich zur Elbseite. Der Fußboden ist hier mit heller Teppichware belegt.
Durch die Terrassentür betritt man die ca. 25 m² große, mit Blick auf das etwas niedriger liegende, sehr schön aber pflegleicht gestaltete Gartengrundstück mit großer Rasenfläche zur Elbseite. Neben der Terrasse ließen die jetzigen Besitzer im Jahre 1999 einen geräumigen, rundherum verglasten Pavillon errichten. Hier kann man wunderbar geschützt sitzen, auch wenn das Wetter mal nicht zum draußen Sitzen einlädt.
Des Weiteren findet man im Erdgeschoss neben dem Schlafzimmer mit viel Platz für Betten und Kleiderschrank, die Küche mit Klönecke und weißer Einbauküche, das Vollbad und das Gäste-WC. Beides wurde 2000 neu eingerichtet.
Im Untergeschoss haben die Eigentümer, da die Räumlichkeiten tagesbelichtet sind, neben einem Büro, einen Besprechungsraum und ein Gäste-/Fernseh-/Jugendzimmer eingerichtet. Als Bodenbelag dient in den genannten Räumen Teppichboden. Ein Duschbad mit WC und Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Zentrale der Gaszentralheizung, der Abstell-und Vorratsraum und die Hobbywerkstatt.
Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier wartet ein besonderes Highlight. Es ist das erst 2006 neu ausgebaute mit Eichenparkett ausgelegte Dachstudio, aus dem die vollverglaste Gaube einen traumhaften, unverbaubaren Blick direkt auf die Elbe erlaubt.
Die Dachfläche ist nur zu einem Teil ausgebaut, sodass sich hier durchaus noch Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und der Zimmeranzahl ergeben.
Für die Autos steht die direkt ans Haus angebaute Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionstor zur Verfügung. Der Clou ist, das die Garage auch zur Gartenseite geöffnet werden kann und somit die Möglichkeit gegeben ist, den hinter dem Haus liegenden Grundstücksteil mit dem Auto zu erreichen.
Alles kann man in unserem Exposé nicht beschreiben.
Schauen Sie sich das Objekt am Besten selber an. Wir lassen Sie gerne rein.
Für einen ersten Eindruck schauen Sie sich gerne unser Video an:
https://www.youtube.com/watch?v=VO7FDWICMNQ
Ausstattungsbeschreibung
Die jetzigen Besitzer haben das Haus Anfang 1990 erworben und umgestaltet.
Die komplette Elektrik wurde überholt/ erneuert. Sämtliche Fenster- und Haustür (holzgerahmt ) wurden ausgetauscht.
Ein Kamin, der 2000 übrigens nochmal mit Glasscheiben zu einem geschlossenen Kamin aufgewertet worden ist, wurde eingebaut und die Einbauküche wurde installiert.
2000 Umstellung von Öl- auf Gasheizung
2006 Im Zuge des Ausbaus des Dachstudios wurde das gesamte Dach neu isoliert, alle Dachpfannen professionell gereinigt und beschichtet.
Die Rollläden sind elektrisch betrieben und programmierbar.
Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.
Zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte etc..
Lage
Die direkt an der Elbe liegende Ortschaft Bullenhausen gehört zur Samtgemeinde Seevetal und liegt nur ein paar Autominuten von der Stadtgrenze zu Hamburg entfernt. Das Objekt liegt in erster Reihe mit unverbaubarem Blick auf die Elbe. Der vor dem Grundstück liegende Deich ist für den öffentlichen Zutritt gesperrt. Also Se(h)leute, die am Wochenende Ihr gepflegtes Grundstück begutachten, heben hier keinen Zutritt. Geprägt wird die Umgebung durch die zum größten Teil großzügig bemessenen Grundstücke mit Einfamilienhausbebauung und seine unmittelbare Lage zum Elbdeich. Ausgedehnte Spaziergänge am Deich mit Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe ist schon ein Teil Lebensqualität. Übrigens für Freizeitkapitäne liegt der kleine Bullenhausener Yachtclub nur ein paar Schritte entfernt.
Außerdem ist die erfreulich nahe Lage zu Hamburg sehr reizvoll und bequem. Nicht zuletzt deshalb hat es schon viele Leute bewogen, sich in dieser Gegend niederzulassen. Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man im 5 Minuten entfernten Supermarkt. Nur ca. 10 Minuten fahren Sie ins Zentrum und zum Bahnhof von Hamburg-Harburg. Neben guter ärztlicher Versorgung und Krankenhäusern bieten sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im EKZ Phoenix-Center. Ebenfalls nur wenige Autominuten sind es zu den die Autobahnen A1 und A 253. Außerdem bietet sich der regelmäßige Busverkehr zum Pendeln nach Meckelfeld, Winsen etc. an.
Seevetal, südöstlich von Hamburg gelegen, bietet ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kindergärten. Hier bitte einmal in die Internet-Informations-Seiten der einzelnen Gemeinden schauen.
Sonstige Angaben
IN EIGENER SACHE:
Sie wollten gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt jetzt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das heißt konkret, Sie könnten währen der genannten Frist von dem geschlossenen Maklervertrag zurücktreten und wir würden unseren Anspruch auf die Courtage verlieren.
14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen unverzügich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Widerrufsverzichtserklärung kurz zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen