Dem Himmel ganz nah - in diesem traumhaften Sacherl beim Chiemsee!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 39449 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 39449 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1847

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Mitten im Chiemgau, ganz nah beim Chiemsee erwartet Sie ein traumhaftes Sacherl in fast Alleinlage. Der himmlische Einfirsthof mit Blick auf Kloster Seeon - ein Baudenkmal des 19. Jhs. - präsentiert sich mit modernisiertem Wohn- und Wirtschaftsteil, reizendem Getreidekasten und überwältigendem Grundstück von ca. 39.000 m² Größe. Historischer Charme und moderner Wohnkomfort gehen Hand in Hand auf diesem ländlichen Anwesen, das keine Wünsche offen lässt. Wie immer Ihr Traum vom Leben auf dem Bauernhof aussehen mag, Beim Rothbart geht er in Erfüllung!

Sonstige Angaben

Eindrucksvoller Einfirsthof:
Das nach dem Brand im Jahr 1816 neu errichtete Rothbart Sacherl ist seit seiner Erweiterung im Jahr 1847 in seiner heutigen Form und Größe zu bewundern. An der Ostseite des mächtigen Einfirsthofes - mit massivem Erd- und teilweise in Blockbauweise errichtetem Obergeschoss - finden Sie die historischen Wohnräume der ehemaligen Bauersleut. Etwa 238 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Stockwerke mit 8 Zimmern, Küche und Bad stehen im traditionellen Wohnteil des Anwesens zur Verfügung. Durch die hinreißende, historische Ausstattung - mit traditioneller Holzstiege, zeitlos schönen Dielenböden, herrlichen Holztüren, urigen Holzfenstern und mächtigen Bohlen-Balken-Decken - bleibt die Vergangenheit lebendig. Geschickt kombiniert mit modernen Wohnstandards entsteht eine unvergleichliche Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Als Schmankerl schließt eine reizende Hochlaube den Ostgiebel des stattlichen Bauernhauses ab.

Der Westflügel des Gebäudes mit seinem beeindruckenden Bundwerk diente vormals als Wirtschaftsteil des Hofes. In den 1960er Jahren wurde dieser Gebäudeteil zu Wohnzwecken stark verändert und gen Süden mit einer Erweiterung versehen. Hier ist seither eine Galeriewohnung von ca. 70 m² Wohnfläche zu bestaunen, deren Balkon die gesamte Traufseite des Gebäudes umfasst. Die stilvoll gestaltete Bilderbuchwohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit abgeteiltem Essplatz, Küche und Duschbad sowie eine Schlafgelegenheit in der Galerie, die über eine Treppe vom Wohnzimmer zu erreichen ist.

Reizender Getreidespeicher:
Neben dem beachtlichen Bauernhaus gehört ein zauberhaftes Nebengebäude zum Anwesen, das sich zu Wohn- oder Gewerbezwecken eigenständig nutzen lässt. Dieses kleine Schmuckstück wurde im Jahr 1968 neu errichtet, als auf massivem Sockelgeschoss ein ehemaliger Getreidekasten aus dem Jahr 1821 seinen Platz fand. Durch seinen modernen Ausbau warten heute drei Wohnräume und ein Bad mit Badewanne auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² auf ihren neuen Eigentümer.

Neben dem Getreidekasten gehören eine Gerätehütte, die als Werkstatt eingerichtet werden kann, sowie ein kleiner Geflügelstall für Kleintierhaltung zu Ihrem ländlichen Anwesen.

Überwältigendes Grundstück:
Ein Grundstück von 39.449 m² Größe macht den Traum vom Leben auf dem Bauernhof perfekt. Der Rothbart Hof wird von einem herrlichen Haus- und Gartengrundstück von ca. 4.000 m² Größe mit Bäumen und Büschen umschlossen. Die Hofanlage ist daher kaum einsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige Wiesen rund um das Anwesen machen den ehemaligen Bauernhof zum kleinen Paradies in fast Alleinlage.

Lagebeschreibung:
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Neubichl, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Seeon-Seebruck, nur einen Katzensprung vom Chiemsee entfernt. Das berühmte Kloster Seeon, in dem bereits Mozart komponierte, ist zu Fuß in 10 bis 15 Minuten über den herrlichen Fußweg an der Mozarteiche vorbei, am Chiemsee entlang zu erreichen.

Jedoch nicht allein die Nähe zum Chiemsee zeichnet Ihren neuen Wohnort aus. Sieben Seen umgeben die ehemalige Gemeinde Seeon. Ein kurzer Spaziergang durch die Wälder bringt Sie zum Brunnensee, dem Quellwassersee mit glasklarem, azurblauem Wasser, oder zum Griessee, dem wärmsten Badesee der Umgebung. Auch der Seeleitensee, der Mittersee und der Jägersee sind nur einen Steinwurf vom Rothbart Hof entfernt.

Die einzigartige Lage Ihres Wohnortes verspricht einen hohen Freizeitwert. Berge, Badeseen, Erholung und Sport - von Segeln, Golf, Reiten, Tennis bis zu Skivergnügen im Winter - alles ist direkt vor Ihrer Haustür anzutreffen. Dazu ist durch die Vielzahl der Veranstaltungen in Kloster Seeon - mit Konzerten von Klassik über Jazz bis Volksmusik, Ausstellungen und Vorträgen - kulturelle Vielfalt geboten.

Auch an den Einrichtungen des täglichen Bedarfs fehlt es in Seeon-Seebruck und seinen Ortsteilen nicht.

Sollten Sie hin und wieder die Großstadt vermissen, so kommen Sie bequem in einer Fahrstunde in Salzburg (ca. 65 km) und in etwa 90 Fahrminuten in München (ca. 81 km) an.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.