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Dem Meer so nah im Lee gelegen: Traumhaus im Friesenstil!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 760 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Eventus Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,9 % des Kaufpreises incl. der ges. Mehrwertsteuer von 19%.Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 760 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 21.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf einem ehemals als Streuobstwiese angelegtem Eckgrundstück wurde dieses Friesenhaus mit Frontspieß in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse 2012 erbaut.
Ursprünglich als Wohnhaus für die Bauherren konzipiert, wurde ein besonderes Augenmerk auf die Einhaltung eines hohen Energieeinsparungs- Standards gelegt.
So wird das Gebäude mit Erdwärme versorgt (was einem Ausbauwert von ca. 30.000 € entspricht) und als Massivbau (Stein auf Stein im Innen- und Außenbereich) errichtet.
Der heute höchst mögliche Faktor im Umweltschutz eines KFW 70-Hauses konnte so erreicht werden. Weder Schornstein noch Tankanlage sondern Abgase/Dämpfe ab, so dass das Gebäude auch für stark allergiebelastete Bewohner ohne Reizungen zu nutzen ist. Die für Reinigung und Instandhaltung notwendigen Nebenkosten bei Tank- und Schornsteinanlagen entfallen und senken die allgemeinen Betriebskosten spürbar.
Für die zu erwartenden Nebenkosten können folgende Richtwerte genannt werden:
Grundsteuer: 540 €/Jahr bei Ersthaus, 290 € / Jahr bei Zweithaus
Heizung / Warmwasser: 420 € / Jahr
Müll (grau, gelb und grün): 65 €/Jahr
Wasser: 300 € /Jahr
Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten auf rund 1.325 €/Jahr , was einer monatlichen Rate von rund 110,50 € entspricht.
Lage
Das Anwesen liegt in Seeth, einem innovativen Dorf mit ausgeprägtem Gemeinsinn. So wird zur Zeit versucht, die neueste Heizenergien in Form von Blockheizkraft den Bewohnern zur Verfügung zu stellen und in das Dorfgeschehen zu integrieren.
Auch zeichnet sich die Einwohnerschaft durch ihre Hilfsbereitschaft und offene Umgangsformen, verbunden mit ihrem überdurchschnittlich sozialem Engagement aus.
Geprägt durch eine Mischung von gepflegten und aufwendig restaurierten Bauernhäusern und Gebäuden mit modernem Baustil befindet man sich hier in einer Wohngegend, die ihre ursprüngliche Idylle auch nach Erweiterungen des ursprünglichen Dorfes erhalten konnte.
Schön erhaltene Redder verbinden das Dorf mit den anschließenden Feldern und Koppeln.
Seeth gehört zu einem Gebiet um das alte Stapelholm, dem Geestrücken als Knicklandschaft. Dadurch ist dieses Gebiet durch ihre erhöhte Lage hochwassergeschützt, mit seinen vorgelagerten Marschflächen zwischen Eider und Treene gelegen.
Seeth verfügt über kleinere Läden des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Restaurants, Hotels, Kunsthandwerk, Sportverein, Fußballklub, Schützenverein, Ringreiter und Reitställe.
Das nahe gelegene Friedrichstadt ist über die B 202 in 4 Minuten (ca. 5 km) schnell zu erreichen. Als eine alte Holländerstadt finden sich hier romantische Straßenzüge, von Grachten durchzogen in direkter Nachbarschaft zu Eider und Treene.
Die gute Versorgung an Infrastruktureinrichtungen wie Kitas, Schulen und soz. und medizinischen Einrichtungen ist hier besonders ausgeprägt.
In diesem Umfeld findet man auch ein vielfältiges Angebot an kulturellen, sportlichen und sonstigen Möglichkeiten.
In Friedrichstadt findet man sehr viele kleinere Läden und Dienstleister, die der Stadt dieses besondere Stadtbild verleihen und zum Bummeln und Verweilen einladen.
Durch die Nähe zur Strand- und Meerregion von St. Peter- Ording und Husum partizipiert diese Wohnlage sowohl an den unterschiedlichsten sportlichen Attraktivitäten dieser Region, als auch an den vielen kulturellen Veranstaltung über das Jahr.
Abgerundet wird das Angebot durch eine optimale Verkehrsanbindung von Seeth.
In nur wenigen Metern erreicht man die Haltestelle der Linien
Bus 1063: Husum (Nordsee) ZOB- Norderstapel u. Erfde Schule, Dorfplatz
Bus 1512: Friedrichstadt Hauptschule, Friedrichstadt Bahnhof- Wohlde Mitte, Wohlde
Bus 1064: Kurhaus, Schwabstedt- Stapelholmer Platz, Friedrichstadt
Bus 1512: Alter Bahnhof (SLFL), Dörpstedt
Mit dem Auto ist die Bundesstraße 202 und Autobahnen A7, A23 und A210 gut erreichbar.
So ist Berlin nach ca. 410 km in 4,5 Stunden erreichbar, Dänemark nach 45 Minuten, Husum und Heide nach 20 Minuten sowie St. Peter und Büsum nach ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Dieses Friesenhaus mit seinem besonderen Stil und Charme ist eine sehr repräsentative Einheit für Nutzer, die Wert auf das Umfeld mit entsprechendem Ambiente legen und das Besondere zu schätzen wissen.
Raumaufteilung/Austattung:
Energiesparhaus KFW 70,130 m² Wohnfläche, 154 Nutzfläche, 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, komplette Einbauküche, Süd-West-Terrassen, Hauswirtschaftsraum, ausgebauter Spitzboden, Fußbodenheizung, Fliesen, Parkett, Dreifachverglasung- Einbruch gesichert, Kabel SAT/TV, 760 m² Grundstück, Gartenhaus, Carport, Gartenteich, eigener Brunnen
Beim Betreten des Hauses wird klar, dass hier nicht die üblichen Neubaumaßstäbe zählen, sondern auf den traditionellen landestypischen Baustil in Verbindung mit den modernen Möglichkeiten Wert gelegt wird.
Vom Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einer Galerie bis in den Giebel und lässt gleichzeitig durch die Verwendung von Glaselementen den Blick in den Wohnbereich zu.
Mittelpunkt des familiären Beisammenseins könnte die offene Küche mit übergehendem Ess- und Wohnbereich werden, der genügend Platz für entsprechende Möblierung zulässt. Durch den großen und offen gehaltenen Wohnbereich entstand eine ganz besondere Sichtachse, die die Großzügigkeit und individuelle Gestaltbarkeit betont.
Durch die Raumaufteilung und optimale Ausrichtung der Räume und dem großzügigen Grundriss wirken die Zimmer sehr hell und luftig und bieten zu jeder Tageszeit neue Licht- Eindrücke, unterstützt durch die bodentiefen Fenster im gesamten Wohnbereich.
Das Treppenhaus ist durch entsprechend tragfähige Wände so konzipiert, dass später die Möglichkeit besteht, einen Lifter ohne hohen Aufwand zu installieren.
Die Fenster bestehen aus einer Dreifachverglasung und sind einbruchgesichert.
Durch die exklusiv gestalteten und sehr offen gehaltenen Wohnräume entstand hier ein Wohnbereich, der jedem Geschmack individuelle Spielräume zulässt.
Die besondere Ausstrahlung des Gebäudes wird durch die Verwendung hochwertiger Materialien verstärkt, wie der aus der Schweiz stammenden Fliesen im Erdgeschoss, die eine besonders hohe Leitfähigkeit für Wärme aufweisen, sowie dem im Obergeschoss verbauten Echtholzparkett (gekalkte Wenge).
Auch in der Küche wurde auf eine komplette und hochwertige Ausstattung Wert gelegt, die optimale Arbeitsabläufe zulässt.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Duschbäder, die über große Fenster und geschmackvolle Badinstallationen verfügen. Die Bäder lassen keine Wünsche offen und werden auch gehobenen Ansprüchen gerecht.
Neben dem großen Bad im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie der große Galeriebereich, der sowohl als 2. Schlafzimmer oder aber auch als Arbeitsbereich oder Bibliothek sehr gut nutzbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik und einem direkten Zugang zum Garten, sodass nach getaner Gartenarbeit für Mensch und Tier ein entsprechender Zugangsbereich zum Wohnbereich zur Verfügung stehen kann. Gleich anschließend befindet sich das helle Duschbad.
Der ausgebaute Spitzboden stellt zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übergeben werden.
Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: 0172- 762 7266.
Bitte geben Sie uns zur Abstimmung und Kontaktaufnahme Ihre Mobilfunknummer an.
Verbraucherinformation:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Eventus Immobilien, Frau Kuhlmey, Schreberstraße 11 in 14167 Berlin, TEl.:030-79707173, Fax: 030-8120476, E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Eventus Immobilien, Frau Kuhlmey, Schreberstraße 11 in 14167 Berlin, Fax: 030-8120476, E-Mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.