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Den Sommer im eigenen Haus genießen - schönes EFH in bevorzugter Wohnlage 1
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 467 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 467 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 180.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus (Eckhaus in 3-er Reihe) wird Sie begeistern.
Das offen gehaltene Wohn-Esszimmer (mit Parkettboden belegt) geht in einen neu errichteten Wintergarten über und gibt mit bodentiefen Fenstern den Blick auf den sonnigen Garten frei.
Für behagliche Stunden ist der Glas-Kamin ideal zwischen dem Wohn- und Essbereich platziert.
Die Küche in U-Form und ein Gäste-WC, das sich im Eingangsbereich befindet, machen die Raumaufteilung im Erdgeschoss perfekt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich der große Elternschlafbereich mit einem herrlichen Blick in den Garten, zwei Kinderzimmer und ein großes modernes Tageslicht-Badezimmer.
Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei weitere große Zimmer sowie ein Duschbad mit WC bietet. Die Besonderheit hier: Genießen Sie künftig ein modernes Wellness/Dampfduschbad mit Platz für 2 Personen.
Wenn Ihnen dieser Platz nicht ausreichen sollte, steht der Spitzboden (erreichbar über eine Ruckzucktreppe) für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Keller ist aufgeteilt in einen Hobbyraum mit Fenstern, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Abstellkeller.
Der Vorgartenbereich ist sehr schön angelegt und und der große Garten bietet Kindern eine wunderbare Spielwiese. Für Gartengeräte und Fahrräder ist ein Gartenhaus vorhanden und Ihre PKWs parken Sie in einem großen Carport.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen zur Gebäudeverbesserung durchgeführt. Erst vor 3 Monaten erfolgte ein Wintergarten-Anbau zur Gartenseite mit Sonnenbeschattungssystem.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor - Kennwert 180,5 kWh (m²a)
Lage
Ruhig und trotzdem ist man in wenigen Minuten zu Fuß im Ortskern. Haibach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einer innerörtlichen Versorgung.
Sonstige Angaben
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
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... unser Team ist gerne für Sie da.
Maklerprovision:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.
Stichworte:
Gemeindecode: 10809671124