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Denkmalensemble Mühlenhof am Wasser
Kaufpreis: € 455.000,00
Wohnfläche: ca. 650 m²
Zimmer: 27
Grundstück: ca. 4950 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 455.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 650 m²
Grundstück: ca. 4950 m²
Zimmer: 27
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
Einzigartiger, ehemaliger Getreidemühlenhof mit mehreren Wohn- und Gewerbegebäuden von 1854 bis 1935.
Arrondierte Hofanlage mit Wohnhaus, Stall, Scheune und Getreidemühle, direkt am Mühlteich.
Umnutzung aller Gebäude zu reinen Wohn- und/oder Gewerbezwecken möglich.
Mit Sanierung potenzielle Wohnflächen bis ca 2150qm, insb. durch Umnutzung der Getreidemühle.
Besonders geeignet für Bauträger und Projektentwickler (Schaffung von Eigentumswohnungen).
Die Zuwegung in das Objekt besteht mit direkter LKW- und PKW zulässiger Einfahrt von der öffentlichen Strasse "An der Mühle" direkt in den privaten Innenhof des Gebäudeensembles. Dieser ist mit Granitpflaster befestigt.
Wohnflächen/Nutzflächen Innen geschätzt:
Wohnhaus
WF 500qm NF200qm (dreistöckig)
Stall
WF 150qm NF 300qm (zweistöckig)
Scheune
NF 400qm (einstöckig)
Getreidemühle
NF 1500qm (fünfstöckig)
Wohnhaus
Solide Gebäude-Mauersubstanz mit Teilunterkellerung. Die Aussenmauer des Gebäudes ist aus Ziegelmauerwerk (zweisteinig) gebaut und verputzt; Fassade und Dachdeckung 2009 renoviert; insgesamt denkmalgerechte neue Holz-Doppelglasfenster 2010 eingebaut; Der Innenaufbau und Dachboden ist als Holzständerbau fachwerkmäßig gestaltet. Die Walmdacheindeckung in Bitumenschindel wurde 2007 erneuert. Das Gebäude hat im Erdgeschoss zwei Eingänge.
Energetische Sanierung mit Einbau einer Zentralheizung, Pufferspeicher und Lüftungsanlage wurde 2008 begonnen, steht aber noch zur Fertigstellung an. Primärenergieaufwand 2004 ermittelt war bisher 248 kWh/qm/a. Nach Sanierung 185 kWh/qm/a möglich. Das Objekt ist erschlossen mit Wasser, Abwasser-Kanalanschluss, Strom, Telekom, Internet.
Lage
Seitenstraße nahe des Flusses Weiße Elster im Dorf Ermlitz zwischen Schkeuditz und Schkopau. Ortschaft Ermlitz (1600 Einwohner), zugehörig zur Gemeinde 06258 Schkopau (11 T Einwohner) im Saalekreis- Merseburg.
Verkehrsgünstige Lage zur A9 Berlin-Nürnberg, 5km zum Flugh.
Naturnahe, naherholungsgünstige Lage am Auenwaldgebiet der "Weiße Elster"
Ausstattungsbeschreibung
Holz-Hackschnitzel Zentralheizung für das Gesamtobjekt vorgesehen; bisher besteht nur Ofen/Kachelofenheizung in Einzelräumen; Wohnhaus-Schmutzwasserkanalanschluss seit 2010.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 2150,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt