Denkmalschutz im Art Déco | Nachgefragte Wohnlage, durchdachte Grundrisse | Denkmal-AfA | KfW 2

Kaufpreis: € 184.200,00

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 184.200,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütze Immobilie im modernen Stil des Art Déco - Die Stilform prägte die Bau- und Kunstwelt in den 20er und 30er Jahren des letzten Jahrhunderts.
 
Eigentumswohnungen mit Abschreibung nach §7i EStG, KfW-Förderung zu 0,75 % Zins + Tilgungszuschuss. Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer.
 
Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus im begehrten Leipziger Süden unweit der berühmten HTWK, dem Werk 2 und der Karli. Sowohl die Nähe zur Innenstadt, der Fachhochschule, als auch zum Leipziger Neuseenland zeichnen die Attraktivität des Standortes aus - ein junges und freundlich gestaltetes Quartier. Das Art Déco Denkmal wird fachgerecht für Sie mit höchstmöglichen Qualitätsstandards restauriert und erstrahlt nach Kernsanierung in einem neuen, modernisierten, Glanz. Erwiesene Zuverlässigkeit und Referenzen bestätigen die Qualitätsarbeit.

Durchdachte Grundrisse schaffen nachgefragten Wohnraum, aufgeteilt in 2-4 Zimmer auf 45-90 qm Wohnfläche mit bester Wertentwicklung. Wir möchten gemeinsam mit Ihnen jede Wohnung individuell und einzeln nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sprechen Sie uns gerne an unter 0341 - 219 575 29 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
 
Im Art Déco vereinen sich verschiedenste Stilformen der Moderne - Immobilien aus dieser Zeit wirken modern und zeitlos. Nicht nur im Bau, sondern auch in Kunst und Handwerk galt der Begriff Art Déco schnell als außergewöhnliche & internationale Kunstform.
 
Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - AfA nach §7i EStG wird es Ihnen ermöglicht, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Unsere Steuerexperten beraten Sie gerne und unverbindlich.

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei!

Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de
Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

+ Größen zwischen 45 und 90 qm stehen zur Auswahl
+ Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar
+ Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept
+ Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen
+ Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen
+ Steuern Sparen durch Denkmalschutz-AfA
+ KfW - Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten
+ Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit
+ Urbane und lebendige Wohnlage in Leipzig

Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails:

+ Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert
+ Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen
+ Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen
+ Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster
+ Hoher Deckenaufbau mit extravagantem Stuck
+ Geräuscharmer und effizienter Fahrstuhl
+ Großflächige Balkone und Terrassen
+ Zeitlose und moderne Fassadengestaltung
+ Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei.

Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA:

+ Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG
+ Bis zu 35% des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück
+ Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei
+ Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage
+ Energetische Sanierung mit Darlehen der KfW-Bank + Tilgungszuschuss
+ Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz für 50 Jahre
+ Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen

Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Lage

Connewitz (Südvorstadt) liegt ca. 2 km südlich der Innenstadt. Der Stadtteil wird durch die pulsierende Karl-Liebknecht-Straße und die Prachtallee August-Bebel-Straße mit dem Zentrum verbunden. Noch vor 15 Jahren prägte studentisches Leben dieses Viertel. Heute leben dieselben Studenten noch immer in ihrem Kiez - inzwischen allerdings als Steuerberater, Anwälte und Ärzte mit ihren Familien und dem Hund. Vor dem Haus parkt der Kombi. Vielfältige kulturelle Angebote und kulinarische Vielfalt treiben die Bewohner von Connewitz regelmäßig auf die Karli", die nach kompletter Sanierung wieder zum Verweilen einlädt. Dort finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigen Umfeld. Auch der Naturliebhaber kommt im Süden Leipzigs voll auf seine Kosten. Das Naturschutzgebiet Fockeberg bietet Naherholung ebenso wie der Leipziger Auenwald, der ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen ist. Hier finden Familien mit Kindern sowie Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Von Connewitz aus starten Sie in wenigen Minuten durch den Auenwald in Richtung Leipziger Neuseenland, mit dem beliebten Cospudener See und dem Markkleeberger See in unmittelbarer Nähe. Hauptarbeitgeber im Leipziger Süden sind MDR, BioCity, Fraunhofer Institut, HTWK, Herzzentrum und Vattenfall.

Sonstige Angaben

Ihre Nr. 1 für Denkmal- und Neubauimmobilien in den Bestlagen. Kompetent und erfahren beraten wir Sie direkt und persönlich. Besuchen Sie uns auf - www.kulturdenkmal.de - und entdecken Sie unsere exklusiven Immobilienangebote. Bei Fragen stehen wir Ihnen unter 0341 - 219 575 29 zur vollen Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Angaben (Internetanzeigen, Website, Emails, Dokumente) beziehen sich auf Daten vom Verkäufer u.o. Vermieter. Es obliegt den Kunden, sich um die Richtigkeit aller Angaben zu kümmern und diese zu überprüfen. Die angezeigten Bilder verstehen sich als Referenzen. Es handelt sich hierbei lediglich um eine kurze Objektbeschreibung der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mehr im Impressum.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen