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Der besondere Charme eines Hauses von 1920
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 1080 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Käufer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1080 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 275.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lieben Sie den Charme eines Altbaus?
Dann erhalten Sie hier die besondere Gelegenheit für Ihr neues Zuhause:
Den architektonischen Charme eines Hauses aus den 1920er Jahren kombiniert mit moderner und energiesparender Technik.
Erst im Jahr 2011 wurde dieses Haus umfangreich modernisiert, wobei darauf wert gelegt wurde, den ursprünglichen Charakter des Baujahres zu erhalten.
So wurden beispielsweise alte Holzböden (soweit möglich) erhalten und aufgearbeitet als auch die Fassade und Architektur in Ihrem ursprünglichen Stil erhalten.
Alle Leitungen des Hauses (Elektro, Sanitär, Heizung) sowie die Heizungs- und Warmwasseranlage wurden vollständig erneuert.
Außerdem wurde ein helles und modernes Badezimmer eingebaut, das mit sichtbaren alten Dachbalken harmoniert. Weitere Highlights der Modernisierung: eine bodengleiche Dusche und eine Whirlpool-Badewanne.
Neben dem Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen-Feuer bietet Ihnen der großzügige Wintergarten reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Freunden oder der Familie - auch in größerer Runde.
Der große Garten bietet Ihnen rund um das Haus viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorlieben.
Ausstattungsbeschreibung
+ Charme eines Altbaus & moderne Technik
+ modernes Badezimmer von 2011
+ bodengleiche Dusche
+ Whirpool-Badewanne
+ vollständige Modernisierung des Leistungsnetzes (Elektro, Sanitär, Heizung) in 2011
+ Erdgas-Zentralheizung von 2011
+ großer Wintergarten (2006)
+ Kaminofen
+ Holzdielenböden
+ Isolierglas-Fenster / Schallschutzfenster zum Garten
+ großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten
+ 2000 l Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Garage
+ Carport & 2 Stellplätze
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Nebenstraße mit herrlichem alten Baumbestand nahe der Innenstadt von Grevenbroich.
Nur einen Steinwurf entfernt ist das Naherholungsgebiet "Bend", das Ihnen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging oder Radfahren bietet, sowie das Wildfreigehege.
Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone, zwei Einkaufsgalerien, Restaurants, Kino etc. erreichen Sie fußläufig in ca.10 Minuten.
Ebenso sind zu Fuß Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 275.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Bahnlinie.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert