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"Der kürzeste Weg zur Arbeit!"
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 553 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Linnich haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen mit Verkaufsraum, Küche, Büro und verschiedenen Lagerräumen diverse Möglichkeiten. Die beiden darüber liegenden Wohnung können sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Hier sind Ihre Ideen gefragt. Riskieren Sie einen Blick und fangen Sie an zu planen.
Ausstattungsbeschreibung
Gewerbefläche Erdgeschoss:
Verkaufsraum, Küche, WC, Büro. Durch einen kleinen Innenhof erreichen Sie die verschiedenen Nebenräume mit Lager- oder Produktionsmöglichkeiten. Die angrenzende Grundstücksparzelle mit Parkmöglichkeiten, Carport und Zugang zum kleinen Garten ist von hier ebenfalls zugänglich. Hier sind weitere Bebauungsmöglichkeiten gegeben. Die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 173 m².
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, 2 Zimmer (1 davon als Durchgangszimmer). Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m².
2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Schlafzimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, Wohnfläche ca. 60 m².
Keller: 2 Kellerräume, Kellerflur
Lage
Die Wahl des Wohnsitzes hängt von vielen Faktoren ab, doch wer sich frei entscheiden kann, sollte auch die Stadt Linnich, mit ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Krefeld - Mönchengladbach und Aachen in seine Überlegungen mit einbeziehen.
Linnich ist eine Großflächengemeinde mit 65,46 Quadratkilometern. Sie ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren. Während der niedrigste Punkt des Stadtgebietes in der Rurniederung bei Körrenzig (58 m u. NN) liegt, befindet sich der höchste Punkt zwischen den Ortschaften Gevenich und Hottdorf bei der Barbarakapelle (108,6 m u. NN).
Quelle: immopool.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen