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Der Landsitz im Zentrum des Alstertals und der Walddörfer 1
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 9,5
Grundstück: ca. 1527 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 1527 m²
Zimmer: 9,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Landhausvilla erstrahlt in neuem Glanz.
Ein elegantes Wohnkonzept empfängt Sie. Sie brauchen nur noch einzuziehen. Durch eine neue Raumgestaltung ist moderner Wohnraum entstanden, der den Ansprüchen und Wünschen von heute gerecht wird. Der Rotklinker wurde erst 1999 mit viel Aufwand und Liebe zum Detail erbaut und überzeugt durch seine hanseatische Architektur. Eine massive und perfektionistische Bauweise bilden die Basis dieses Hauses. Das Bossenmauerwerk und der edle Verblendstein sind höchste Handwerkskunst. Durch einen eingebauten Fahrstuhl bietet die Villa Lösungen für jede Wohnsituation und lässt Einlass für eine luxuriöse Wohnatmosphäre.
Eichendielenparkett in allen Wohnbereichen mit Hamburger Fußleisten, gespachtelte und geschliffene Wände, neue Holzfenster mit einer Argon-Gasfüllung, moderne Kassettentüren mit edlen Beschlägen, elegante großzügige Bäder mit italienischen Fliesen, der Wellnessbereich mit seiner großen Sauna, die hochwertige Haustechnik, die weitläufige Bankirai-Hochterrasse mit dem besonderen Blick und vieles, vieles mehr fügen sich zu einem schönen Gesamtbild zusammen.
Die Villa erstreckt sich über einen Souterrainbereich, dem Erd- und Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Neuneinhalb Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 330 m². Weitere ca.150 m² Nutzfläche finden Sie unter anderem im Untergeschoss mit seinem Wellnessbereich und im Außenbereich. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und hohem Wohnkomfort.
Das eingewachsene, liebevoll angelegte Grundstück ähnelt einem Park und ist mit seinen Terrassen und Freisitzen ein Ort der Entspannung. Die Südlage mit seinem weiten Blick in den alten Baumbestand der Saselbek wird Sie begeistern. Ein gemauertes Gartenhaus kann als Grillstation und Außenküche in Funktion treten. Zudem befindet sich im Außenbereich ein Außenkeller zur weiteren Lagerung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen im Haus und ein Doppelcarport am Eingangstor zur Verfügung.
Beheizt wird Ihr neues Domizil mit einer neuen, modernen Gasbrennwerttherme.
Eine Siedle Gegensprechanlage und eine Alarmanlagenvorrichtung sind für Ihre Sicherheit vorgesehen.
Das Anwesen gleicht einem Landsitz, setzt Reizpunkte und bietet mit seinem großen Raumangebot ein feudales Wohnen im Alstertal.
Lage
Privatsphäre und Großzügigkeit.
Eingebettet in dem Hang des Grundstücks thront die Landhausvilla im Herzen des Alstertals und der Walddörfer als zurückhaltende, charakterstarke Immobilie.
Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse von Bergstedt direkt an der Grenze zu Sasel und erfüllt höchste Ansprüche an das gehobene Wohnen in Hamburg.
Verborgen hinter einer schönen Auffahrt schenkt Ihnen Ihr neues Zuhause, geschützt von fremden Blicken, eine sehr hohe Lebensqualität mit viel Privatsphäre.
Das ca. 1.527 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verspricht viel Helligkeit. Eine unbefristete und kostenfreie Patenschaft der Stadt Hamburg von ca. 1.500 m² verleiht dem Grundstück zusätzliche Großzügigkeit.
Hier finden Sie eine ideale Lage, um die Nähe zur Natur genießen zu können und gleichzeitig das familiäre Wohnen des Alstertals zu erleben.
Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum, mit seinen exklusiven Geschäften, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Saseler Markt mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist ein schöner Anlaufpunkt für Ihren kulinarischen Gaumen.
Der Golfplatz Treudelberg, viele gut geführte Vereine, sowie das am AEZ gelegene Meridian Spa eröffnen Ihnen eine abwechslungsreiche sportliche Freizeitgestaltung.
Wenige Schritte von Ihrer Auffahrt entfernt liegt der Saselbeker Wanderweg, der Ihre Kinder zum Oberalster Gymnasium führt und eine schöne Laufstrecke in das Hainesch Iland bietet. Eine Kita ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der S-Bahn Anschluss Poppenbüttel und die U-Bahnstation Buckhorn garantieren Ihnen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an den Hamburger Flughafen.
Das weitläufige, idyllische Grundstück mit der zentralen Lage wird Sie schnell überzeugen, dass Sie eine grüne Oase inmitten vom Alstertal gefunden haben.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis: 111,6 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2016, Energieeffizienzklasse: D.
Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert