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Der Mensch braucht Nestwärme ! Charmante 2,5-Raum-DG-Wohnung in Schermbeck für Kapitalanleger !
Kaufpreis: € 84.000,00
Wohnfläche: ca. 69.58 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 84.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Fällig und zahlbar mit Abschluss des notarielen Kaufvertrages Hausgeld: € 160,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.58 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
6,4 % Rendite....das gibt es bei keinre Bank !
Diese gut vermietete ETW macht das Leben schön. Ob alleine oder für eine kleine Familie, diese Wohnung bietet jedem eine schön aufgeteilte Wohnung in einer naturverbundenen, ruhigen Wohngegend. Im familiären Dreifamilienhaus überzeugt die Wohnung mit seinen 2,5 Raum auf 70 m² durch seine perfekte Grundrissaufteilung. Gebaut im Jahr 1973 hat das gepflegte Haus mit seiner roten Klinkerfassade nachwievor seinen Charme bewahrt, und bekam im Jahr 2014 durch den Einbau einer modernen Haustür ein zeitgemäßes Lifting. Das wohnliche Treppenhaus begleitet Sie in das 2. OG, der Ebene Ihrer Wohnung, die erst 1988 nachträglich ausgebaut wurde. Von der hellen Diele aus, die bereits beim Betreten der Wohnung das vertraute "Endlich-Zuhause" - Gefühl vermittelt, sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung stellt die lichtdurchflutete Küche mit der platzsparenden Vollholz-Schiebetür dar. Durch den offenen Stil punktet die Küche mit genügend Platz für einen Esstisch und eignet sich so hervorragend als kommunikativer Lebensmittelpunkt. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und verfügt über eine neue Spülmaschine aus dem Jahr 2014. Die Dachschrägen und die naturbelassene Holzkonstruktion sorgen obendrein für ein schönes Quentchen an Gemütlichkeit und Wohlfühl-Ambiente. Diese Atmosphäre setzt sich im großen Wohnzimmer fort. Das Schlafzimmer wirkt dank seiner räumlichen Aufteilung sehr luftig, eine kleine Oase der Ruhe und Entspannung. Das modern, weiß geflieste Badezimmer verfügt über zwei Fenster und dadurch viel Licht - hier ist Gute-Laune am Morgen garantiert. Besonderer Eyecatcher ist hier die halbrunde Glasdusche - so wird jedes Duscherlebnis zum reinsten Vergnügen. Ein von der Diele aus begehbarer praktischer Spitzboden mit Fenster schafft wertvollen Stauraum und Übersicht für Krims-Krams und Co. und rundet die Wohnung perfekt ab.
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Lage
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes am Ende einer ruhigen Sackgasse im verträumten Schermbeck. Scirenbeke, im Jahr 799 der Ursprungsname Schermbecks, ist die drittgrößte Gemeinde im Kreis Wesel. Mit seinen rund 13.700 Einwohnern genießt Schermbeck einen hohen Wohn- und Freizeitwert, bietet "lebenswerte Vielfalt und Erholung in der Natur nahe des Ruhrgebiets" (Quelle: Homepage der Stadt Schermbeck). Ein Paradies für Naturliebhaber findet sich durch weitläufige Wander- und Fahrradwege und sorgt für Erholung pur. Die Naturschutzgebiete Loosen Berge, Dämmer Wald und Lichtenhagen sowie die Üfter Mark liegen direkt vor der Tür. Aber nicht nur die abwechslungsreiche Landschaft, sondern auch die kulturhistorische Substanz macht Schermbeck einzigartig. Der idyllische Dorfkern bietet die alltäglichen Dinge des Lebens wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte, die Sie fußläufig bequem in wenigen Minuten erreichen können. Wer auf sein Auto angewiesen ist, der kann sich über die Nähe zur A31, A3 sowie zur B58 freuen - sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn und komfortable Busverbindungen sind selbstverständlich !
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Sonstige Angaben
Die Wohnung ist mit Ausnahme des Schlafzimmers (Laminat in Buche-Optik) mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Energieeffizienz dank isolierverglaster Kunststofffenster, umweltfreundliche Elektroheizung, wertige Vollholztüren aus Buche, kostengünstige Satellit-Anlage für Ihre Programmvielfalt und Kabelfernseh-Anschluss für eine schnelle Internetgeschwindigkeit sind angenehme Vorzüge. Modernisierungsmaßnahmen zur Pflege bzw. Verbesserung der Immobilie wurden regelmäßig durchgeführt - hierzu gehören u.a.: Renovierung des Badezimmers (2000), neue Wasserleitungen in (2012), neues Fenster mit solargesteuertem Außenrollo im Schlafzimmer (2014).
Ein separater Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, die Platz für Ihre Waschmaschine und ggfl. Ihrem Trockner bietet sowie eine optionale Mietgarage komplettieren das Angebot.
Alle Angaben und Informationen basieren auf den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.wohn-traum-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 69,58 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Lage in der Siedlung, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 99.0 Jahre