Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rheinisch-Bergischer Kreis
Der perfekte Wohnsitz für Ihre Familie
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1221 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 1221 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 3 PKW-Stellplätzen wurde im Jahr 2000 auf einem wunderschönem, nach Südost ausgerichtetem Sonnengrundstück von ca. 1.221 m² errichtet und verfügt über eine nach Süden geöffnete Terrasse mit Talblick.
Die rund 320 m² Wohn-/Nutzfläche erstrecken sich, einschließlich Untergeschoss mit Einliegerwohnung und ausgebautem Spitzboden, über insgesamt drei Etagen.
Die Wohnfläche von ca. 246 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf das Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Büro/Gästezimmer und Eingangsbereich. Im Obergeschoss auf zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und zwei großzügige Tagelichtbäder. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Spitzboden, ca. 33 m², bietet Ihnen einen erweiterten Wohnbereich im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Souterrainbereich mit Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und Tageslichtbad zählen ebenfalls zur Wohnfläche. Somit bietet diese ausgesprochen großzügige und ansprechende Aufteilung auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.
INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
SONSTIGES:
Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für etwaige Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser exklusiven Liegenschaft bezaubern und überzeugen Sie sich von einem nachhaltigen Pflege- und Instandhaltungszustand.
Alle sorgfältig ausgewählten und verarbeiteten Materialien sind von außergewöhnlicher Qualität. Durch ein durchdachtes Raumkonzept sind die Wohnräume sehr gut belichtet und überzeugen zusätzlich durch eine ausgezeichnete Bauart und einer ansprechenden Ausstattung:
- Freistehend
- Ungestörte Privatsphäre
- Grundstücksausrichtung Südost
- Regenwasserzisterne mit 6.000 L
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Großzügige Raumaufteilung
- Kaminofen
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Repräsentative Naturholz- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
- Bäder mit hohem Standard
- Wäscheabwurfschacht
- Gas-Brennwertkessel von Buderus
- 300 Liter Warmwasserspeicher (Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden jedoch nicht in Betrieb)
Und vieles mehr ...
Lage
Leichlingen besitzt einen außergewöhnlichen hohen Wohnwert und ist eine echte Alternative für diejenigen die in Köln, Düsseldorf, Wuppertal oder einer der nächsten größeren Städte wie z. B. Langenfeld, Leverkusen, Solingen und Remscheid ihren Lebensunterhalt verdienen und den städtischen Trubel nicht unbedingt zum Lebensglück benötigen.
Ihr neues Zuhause finden Sie angrenzend zum Höhendorf Witzhelden und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Hier finden Sie eine sonnige Südostlage mit einem unvergleichbaren Talblick ins Grüne.
Die Bushaltestelle der Linien 252, 255 und N8 ist fußläufig sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Die Anbindungen sind gut erreichbar, somit sind u.a. die Städte Leverkusen, Langenfeld, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf in greifbarer Nähe.
Die Nahversorgung ist durch das ca. 2 km entfernte Höhendorf Witzhelden und den Burscheider Stadtteil Hilden gegeben. An beiden Standorten finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportstätten und Vereine.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.40