Der Wolf im Schafspelz - Neubaugebiet "Kattwinkelstrasse" in Laggenbeck -

Kaufpreis: € 243.480,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 429 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 243.480,00

Käuferprovision: 2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 429 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Neubaugebiet "Kattwinkelstraße" in Ibbenbüren - Laggenbeck

Hier entstehen auf 17 Grundstücken Einfamilenhäuser, Doppelhaushälften sowie hochwertige Eigentumswohnungen.

Für das Grundstück Nummer 4 schlagen wir Ihnen dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus vor. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilt sich folgendes Platzangebot:

Erdgeschoß
- helles, freundliches Wohnzimmer
- offene, große Küche
- Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Garderobe

Dachgeschoß
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Natürlich können Sie Ihre individuellen Wünsche und Ideen einbringen - schließlich wird es Ihr neues Haus!

Wir stellen Ihnen das Konzept gerne vor! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns. Wir besprechen mit Ihnen in aller Ruhe Ihre individuellen Wünsche und Ideen und bringen diese in die Planung ein. Oder haben Sie Ihre Ideen bereits zu Papier gebracht und würden diese gerne in diesem Baugebiet mit uns realisieren? Kein Problem!

Schließlich möchten wir Ihr Haus bauen - und nicht Sie unser Haus, oder?

In dem ausgewiesenen Festpreis sind u. a. folgende Leistungen enthalten:

- Planung und Ausführung nach den Bestimmungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV)
- Architektenleistungen
- Individuelle Planung Ihres Hauses
- Bauantragstellung
- Statische Berechnungen
- Schlüsselfertige Erstellung (inkl. Malerarbeiten)
- Fußbodenheizung
- 3fach-Verglasung bei den Fenstern und Terrassentüren
- Gasbrennwerttherme
- Thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Blower-Door-Test
- u. v. m.

Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Den ausgewiesenen Preisen liegt die Bau- und Leistungsbeschreibung der GE Immobilien GmbH in der aktuellsten Fassung sowie die aktuelle Bauzeichnung zugrunde. Im Rahmen der Beratung und Planung erarbeiten wir mit Ihnen Ihr individuelles Anforderungsprofil, das dann Ihrem Festpreis zugrunde gelegt wird.

Carport bzw. Garage sind Zusatzleistungen und können gegen Aufpreis ausgeführt werden.

Der Energieausweis kann erst im Rahmen der weiteren Detailplanung erstellt werden und liegt daher noch nicht vor.

Internet:
- Download max.: 35.000 kBit/s
- Upload max.: 8.000 kBit/s
(Quelle: Erschließungsträger)

Lage

Laggenbeck ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt (Nordrhein-Westfalen). Mit 9.468 Einwohnern (31. März 2010) ist er der größte Stadtteil außerhalb des eigentlichen Stadtgebiets. Laggenbeck wurde um 1150 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ursprung des Dorfes befindet sich im heutigen Aatal. Es wird vermutet, dass der Name von Sumpfbach oder Ähnlichem abgeleitet wurde. Bis zum Abbruch und Neubau einer größeren Brücke im Jahre 1975 war die alte steinerne Eisenbahnbrücke der Mettinger Straße (L796) über den Bahndamm das Wahrzeichen von Laggenbeck. Sie wird noch vielfach in Dokumenten als Symbol von Laggenbeck verwendet.

Laggenbeck liegt direkt an der Autobahn 30 (E30), Anschlussstelle Nr. 12. Dadurch ist die rund 20 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Am äußersten nördlichen Rand des Stadtteils verläuft die Landesstraße L501, die ehemalige Bundesstraße 65. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 20 km entfernt. Seit der Schließung des Bahnhofsgebäudes und Abbau der Gleisanlagen für den Güterverkehr besitzt Laggenbeck nur noch den Eisenbahnhaltepunkt Ibbenbüren-Laggenbeck an der Bahnstrecke LöhneRheine, der Hauptstrecke von Amsterdam nach Berlin. Über die hier haltenden Regionalbahnen besitzt der Stadtteil Verbindungen nach Rheine und Bad Bentheim sowie Osnabrück, Braunschweig und Bielefeld.

Aufgrund des hohen Durchgangsverkehrs von der Autobahn zur L 501 wurde lange Jahre der Bau einer Ortsumgehung im Westen von Laggenbeck diskutiert. Nach vielen Jahren wurde im Jahr 2008 der Bau des ersten Teilstücks zwischen dem Kreisverkehr unweit der Autobahn bis zur Alstedder Straße begonnen.

Neben der bereits erwähnten katholischen und evangelischen Kirche besitzt der Stadtteil mehrere Kindergärten sowie zwei Schulen: Die Kardinal-von-Galen-Grundschule ist die größte Grundschule im gesamten Stadtgebiet. Die zweite Schule ist eine Ganztageshauptschule, in der die Schüler auch nachmittags betreut werden. Zwischen Mai und September hat das von einem privaten Förderverein getragene Freibad am zentral gelegenen Marktplatz geöffnet.

Sonstige Angaben

Durch die direkte Nähe zum Bahnhof Laggenbeck ergeben sich für Sie als Berufspendler, aber auch als gelegentlicher Nutzer der Westfalenbahn, sehr gute Anbindungen.

Bahnverbindungen Westfalenbahn in Richtung Osnabrück / Bielefeld
- montags - freitags ab 5:32 bis 22:32 stündlich, 23:47
- samstags 5:32, ab 7:32 bis 22:32 stündlich, 23:47
- sonntags ab 8:32 bis 22:32 stündlich, 23:47

Bahnverbindungen Westfalenbahn in Richtung Ibbenbüren / Bad Bentheim
- montags - freitags ab 5:26 bis 23:26 stündlich
- samstags ab 6:26 bis 23:26 stündlich
- sonntags ab 8:26 bis 23:26 stündlich

Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen