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DHH am Amaliasee - Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt 1
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 252 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 252 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Packen Sie die Gelegenheit beim Schopf!
Objektbeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause wartet im Wohngebiet am Amaliasee auf Ihren ersten Besuch. Die Doppelhaushälfte (Haustyp Siena) wurde 2007 im Rahmen der Gesamterschließung des Areals durch die Firma HZ Bau massiv und gewohnt solide erstellt. Die bisherigen Eigentümer verkaufen nun aus Altersgründen das Haus - Ihre Chance auf einen guten Kauf im beliebtesten Viertel Seligenstadts. Treten Sie ein!
Das Entré im Erdgeschoss wirkt für eine Doppelhaushälfte großzügig, auch weil hier bereits ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank geschaffen wurde. Wohn- und Esszimmer mit anschließender abgeschlossener Küche bilden Ihren wichtigsten Lebensraum. Große bodentiefen Fenster-/Türelemente bringen hier viel Licht ins Haus, auch, weil dies perfekt nach Süden ausgerichtet ist. So erklärt es sich von selbst, dass Sie den ganzen Tag die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen können.
Genießen werden Sie auch, dass bereits eine Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten ist. Erweitert durch zusätzliche Schrankteile oder Elektrogeräte Ihre Wahl könnten Sie diese ohne großen Aufwand auf Ihre Wunschanforderung individualisieren.
Kommen Sie mit nach oben! Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC das perfekte Raumprogramm für heute übliche Familiengrößen. Auch hier liefern bodentiefe Fenster viel Licht und Weite. Doch es gibt noch mehr zu sehen, denn auch das Dachstudio ist ausgebaut. So können Sie nun entscheiden, ob Sie den Platz dort oben für Ihr Schlafzimmer, Ihren Beruf oder als das persönliches Reich eines Teenagers nutzen möchten. Das Studio ist mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, der Fußboden hier unten einheitlich gefliest. So bieten sich weitere Nutzungsoptionen, denn der große Kellerraum ist bereits mit einem Heizkörper ausgestattet und könnte so als Arbeitszimmer, Hobby- oder auch als Gästezimmer dienen. Ein weiterer Kellerraum nimmt dagegen all die Dinge auf, die Sie für Ihre Lebensführung benötigen, aber nicht ständig zur Hand haben müssen. Bleibt noch der große Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner, zum bügeln usw. Hier ist auch der Übergabepunkt der Fernwärmeheizung untergebracht. Dieses Heizsystem, das die Fußbodenheizung (Ausnahme Keller, hier Wandheizkörper) speist und auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, ist sehr wirkungsvoll, die Energiewerte und -kosten angenehm niedrig.
Im Außenbereich erfüllen die Einzelgarage mit Gartenzugang, sowie das hochwertige Gartenhaus den Anspruch auf komfortables Wohnen.
Das Haus steht inzwischen leer. Die bisherigen Eigentümer waren ein älteres Ehepaar. Farbe, Style und Ausstattung werden Sie sicher an junge Anforderungen anpassen wollen. Insbesondere im Bereich der Bodenbeläge empfiehlt sich ohnehin der Austausch der aktuell verlegten Teppichböden. Auch die Außenanlage bedarf intensiver Pflege und einer grundsätzlichen Neugestaltung. Doch schon in wenigen Wochen können Sie in Ihrem Traumhaus am Amaliasee wohnen. Wann hören wir von Ihnen?
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche, Einzelgarage mit Gartenzugang, wertiges Gartengerätehaus
Ausstattung:
- Fernwärme-Fußbodenheizung (Keller mit Wandheizkörpern)
- Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden
- Teilw. Plissee-Vorhänge
- Wohnräume mit Teppichboden (EG +OG) bzw. Laminat (Studio)
- Dachstudio ausgebaut
- Kellerräume gefliest, teilw. mit Heizung ausgestattet
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bad mit Wanne und Dusche, WC (OG)
- Zusätzl. Gäste-WC (EG)
- Einzelgarage mit Gartenzugang
- Gartenhaus
Lage
Das Haus liegt im beliebten Seligenstädter Wohngebiet Amaliasee.
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 61,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen