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___DHH___SCHÖNER GARTEN u. - SONNENUNTERGANG___
Kaltmiete: € 1.250,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: sofort frei
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.250,00Nebenkosten: € 120,00
Kaution: € 2.500,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
bezugsfrei ab: sofort frei
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:***DHH***SCHÖNER GARTEN mit SONNENUNTERGANG***
Objektbeschreibung
In sonniger, absolut ruhiger Lage mit schönem Bergblick liegt die hier angebotene, gemütliche Doppelhaushälfte.
Sie besteht aus einer sehr geräumigen Diele mit Gardarobe und Gäste-WC, desweiteren sind im Erdgeschoss eine Küche mit Holzeinbauküche und E-Geräten, einem holzverkleidetem Esszimmer dem "grawigen" Wohnzimmer mit Kachelofen und Echtholzdielenböden sowie Zugang zur West-Terrasse, die freien Blick auf die Berge bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum Balkon mit Panoramabergblick.
Auf dieser Ebene ist auch das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Im Dachgeschoss wurde ein kleines Studio ausgebaut.
Der Speicher daneben eignet sich als Ankleide und Stauraum.
Im Keller gibt es eine gemütliche Stube mit offenem Kamin, Vorratskeller, Abstellraum, Heizung und Waschküche sowie einem Außenzugang.
Der Garten hat eine angenehme Größe mit Gestaltungsmöglichkeit nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und hat dadurch die Sonne bis zum Untergang.
Ausstattungsbeschreibung
Zum Haus gehört 1 Gargage und 2 Stellplätze vor dem Haus.
Es ist ausgestattet mit Natursteinböden in der großen Diele und Treppenhaus, Lärchenholzdielen im Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und WC sind gefliest, in den Schlafzimmern ist Teppichboden,
Teilweise sind die Wände und Decken mit Holz verkleidet, was eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, 1 offener Kamin im Hobbyraum,
DSL-Verfügbarkeit und SAT-Anlage.
Das Dach wurde 2015 komplett erneuert und nach neusten Energievorschriften gedämmt.
Lage
Sonnige, ruhige Lage mit schönem Bergblick und Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten.
Neuhaus am Schliersee, eine ideale und ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Schule und Kindergarten sind bequem zu erreichen und der Bahnhof mit Anschluss nach München ist auch nicht weit. Beliebt sind die Ski- und Freizeitmöglichkeiten: Schliersee, Spitzingsee, Bayrischzell, Sudelfeld/Wendelstein zum Wandern, Radeln, Schwimmen, Alpin- und Langlauf. Besonders hervorzuheben ist das im Dez. 2008 neu eröffnete Kurzentrum "Vitalwelt" mit Hallenbad, exclusiver Sauna- und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie direkt am See mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Bayrischzell sowie der Spitzingsee sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Durch Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg u. Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Ortschaften und eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 56 km) bzw. in Richtung Salzburg. Hier gibt es auch noch Brauchtum und ländliche Gemütlichkeit. Wie schön, wenn man hier wohnen kann!
Sonstige Angaben
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 171,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Die Nebenkosten verstehen sich außer Heizung/WW (Öl) und Telefon und Strom.
In den Nebenkosten enthalten sind Restmüll, Versicherungen, Kaminkehrer, Wasser und Kanal.
Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1987