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Die erste gemeinsame Wohnung ist etwas ganz besonderes!
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 95.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1974 in geschlossener Bauweise auf einer Grundstücksgröße von ca. 3.130 m² errichtet. Es beinhaltet 28 Wohneinheiten die auf insgesamt 4 Etagen verteilt sind. Ein Vollkeller und eine Tiefgarage sind vorhanden. Zur Wohnung gehören dementsprechend ein Kellerraum von ca. 6 m² und ein Tiefgaragenstellplatz. Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 50,- EUR im Monat angemietet werden. Im Keller sind zusätzlich noch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Maschine und ein Trockenraum vorhanden.
Es gibt keinen Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum.
Freitext-Preis: 198.000,00
Ausstattungsbeschreibung
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts. Von dem mit Laminat ausgelegten Eingangsbereich und Flur gelangt man in alle Räume.
Im offenen und großzügig gestalteten Wohnzimmer finden Sie genügend Platz für Ihre Sofalandschaft sowie für Ihren Essbereich. Weiter führt der Weg auf den ca. 6 m² großen Süd-Balkon mit Blick in den vorderen Garten, der durch Bäume genügend Sichtschutz bietet.
Die zeitlos modern gestaltete Einbauküche verfügt über ein Ceranfeld, einen Ofen, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler und eine Spüle.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie die weiteren Räume durch einen bogenförmigen Durchgang, der das Raumgefühl angenehm ergänzt. Von hier aus führt Sie der Weg zu dem nach hinten gelegenen, mit Parkett ausgelegten Schlafzimmer, in dem sich Platz für einen großen Schrank und ein Bett findet. Zusätzlich haben Sie noch ein drittes Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es bietet eine angenehme Größe und ist durch ein großes Fenster hell belichtet.
Zwischen Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich das Wannenbad und das WC in getrennten Räumen. Sie haben die Möglichkeit beide Räume zusammenzulegen, sollten Sie eine Renovierung anstreben. Zum Schluss haben Sie im Eingangsbereich eine Abstellmöglichkeit.
Lage
Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Nordwesten von Hamburg in Stellingen. In einem relativ dicht besiedelten Stadtteil haben Sie den Vorteil durch die günstigen Verkehrsanbindungen mit Bus und U-Bahn, mit denen man schnell in der Innenstadt ist. Darüber hinaus liegen die drei S-Bahnstationen Eidelstedt, Stellingen und Langenfelde im Stadtteil. Von der Autobahnanschlussstelle Hamburg-Stellingen der A7 zweigen die Bundesstraßen B4 und B5 ab.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, ein Bauhaus und einen Rewe Markt. Die größte Attraktion Stellingens ist zweifelsohne Hagenbecks Tierpark. Der Zoo ist auch heute noch in Familienbesitz und eine sehr schöne Anlage mit rund 360 Tierarten. Die außergewöhnliche Sammlung an Tieren und Naturattraktionen ist seit einem Jahrhundert ein großes Touristenziel der Hansestadt Hamburg. Weiter finden Sie in der nahen Umgebung der Wohnung eine Indoor Soccer Halle, das "Schwarzlichtviertel" und der sehr beliebte Trampolinpark "Jump House". Restaurants liegen in der Gegend und auch Fitnessclubs wie McFit finden Sie dort. Abschließend bietet sich das Niendorfer Gehege und das nahegelegene Freibad "Poseidon Bad" für Entspannung an.
Sonstige Angaben
Die Schallschutzfenster wurden 1991 erneuert. Das Warmwasser ist nicht mit im monatlichen Hausgeld enthalten. Weiter wird das Wasser in der Küche über einen Boiler und im Bad über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Die Räume haben eine Deckenhöhe von 2,55 m und bieten so ein angenehmes Gefühl.
Der Eigentümer hält mit der Wohnung insgesamt 330 / 10.000 Miteigentumsanteile. Das aktuelle Hausgeld beträgt für das laufende Wirtschaftsjahr 211,- EUR zzgl. 28,- EUR Rücklagenzahlung. Die angesparte Rücklage lag zum 31.12.2015 bei 110.700,77 EUR für die Wohnungen und 10.563,31 EUR für die Stellplätze.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 3130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg