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Die Lage zählt! Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Personenaufzug
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. UST
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960/2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1960 erbaut wurde.
Aufgrund des vorhandenen Personenaufzuges eignet sich die äußerst gepflegte Wohnung auch prima für Senioren - KEIN mühsames Treppensteigen!
Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Jahre 2014 vorgenommen:
+ Alle Wände wurden verputzt und gestrichen - keine Tapeten mehr!
+ Austausch der alten Fenster gegen neue Kunststoff-ISO-Fenster
+ neue Böden wurden verlegt (Laminat + Fliesenboden)
+ Einbau eines neuen Wannen-Badezimmers im zeitlosen Design
+ Installation diverser Halogenstrahler in Flur und Badzimmer
+ neuer Türöffner mit Gegensprechanlage
Die moderne, komplett renovierte 3-Zimmerwohnung macht einen hellen/freundlichen Eindruck und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Die Süd-Loggia lädt zum Sonne-tanken, verweilen und relaxen ein. Erreicht wird Diese über das Wohnzimmer.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Seit 2014 ist die Wohnung an eine nette Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 720,00 €.
Im Flur befindet sich eine Nische - Diese kann als Abstellraum benutzt werden.
Für weiteren Stauraum sorgt das zugehörige Kellerabteil.
Der schön angelegte grüne Innenhof kann gerne mitbenutzt werden.
Aufgrund der Lage und den Wohnungs-Eckdaten existiert quasi auch für die Zukunft eine "Vermietungsgarantie"! (3 Zimmer, Balkon, zentrumsnah, perfekte Verkehrsanbindung, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Supermarkt in naher Umgebung, etc.)
Alles in einem: DIE sichere Kapitalanlage in DER perfekten Lage!
ACHTUNG: Es werden nur Anfragen mit Angabe der VOLLSTÄNDIGEN Daten (Name, Telefon, Email und POSTANSCHRIFT) bearbeitet.
Lage
Nürnberg-Nordstadt:
DIE innenstadtnahe Lage macht dieses Objekt besonders interessant!
Bequem erreichen Sie die City via ÖNV oder auch zu Fuß.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Sparkasse und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Alle Räume werden vom Flur aus erreicht - Keine Schlauch- und Durchgangszimmer!
Rechterhand gelangt man in das Kinder- oder Arbeitszimmer und linkerhand in die Küche.
Neben der Küche befindet sich das neuwertige und moderne Badezimmer.
Es verfügt über eine Badewanne und wurde raumhoch gefliest.
Auf der Stirnseite des Flures findet man das Schlaf- und das Wohnzimmer vor.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung.
Hier lässt es sich gut aushalten - entspannen, Sonne-tanken und verweilen!
Zwischen Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich im Flur eine Nische. Diese bietet Platz und kann als "Abstellraum" benutzt werden.
Besichtigungstermine:
können gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte stellen Sie uns eine Online-Kontaktanfrage. Wir werden uns daraufhin bei Ihnen melden.
ACHTUNG! Es werden nur Kontaktanfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Daten bearbeitet. Vergessen Sie bitte nicht, Ihren Namen, POSTANSCHRIFT, Telefonnummer und E-mail-Adresse zu hinterlassen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.