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Die legendäre Trübsbachvilla 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 12500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision des Käufers beträgt 3,57% des Kaufpreises. Sie ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses verdient und eine Woche nach Rechnungslegung fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 12500 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Objektbeschreibung
Das angebotene Anwesen wurden 1897 vom Fabrikanten Trübsbach errichtet. Die Villa steht als Einzeldenkmal, in Verbindung mit dem ca. 12500m² großem Park, unter Denkmalschutz.
Die Villa ist gekennzeichnet durch eine wunderschöne unverwechselbare Architektur und großzügige funktionale Raumaufteilung. Die bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten:
* neue Dacheindeckung
* Trockenlegung des Kellers
haben den Verfall des Gebäudes verhindert.
Im inneren befindet sich das Objekt im Rohbauzustand. Die gesamte Installation wurde entfernt (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung). Außerdem sind die notwendigen Reparaturen am Balkenwerk durchgeführt. So ist viel Spielraum für die anschließende Sanierung, entsprechend dem künftigen Nutzungskonzept gegeben.
Zu erwähnen sind die attraktiven Abschreibungssätze und Fördermöglichkeiten, die durch den Denkmalschutz gegeben sind.
Optional kann dass vermietete Gärtnerhaus mit erworben werden.
Es ist aktuell vermietet, wurde 1993 saniert und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Es hat eine Wohnfläche ca. 105m² und ist unter anderem ausgestattet mit:
- Wintergarten
- Terrasse mit 20m²
- zwei Garagen
Das Grundstück ist ca. 3500m² groß.
Lage
Durch die innenstadtnahe Alleinlage mitten im Naturschutzgebiet ist Diskretion garantiert. Die Lage ist ruhig und von außen nicht einsehbar.
In 10 min erreicht man mit dem PKW die Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt A4 und A72.